БАЛИ – новый ДУБАЙ? СВЕРХДОХОДНАЯ инвестиция Оскара Хартманна

Итак братцы сёстры я влюбился я только что вернулся из Бали два раза отменял самолёт обратно что абсолютно не свойственно мне я так никогда не делаю но это просто прекрасное место Я хочу это место сделать частью концепции дома Вот у меня такое распределённая концепция дома и Бали будет часть этого этой концепции поэтому несколько видео буду выпускать по поводу и жизни на бале и инвестиции на бале потому что я очень долго искал Где же можно сделать доходность в долларах при этом чтобы это было не 2-3 про как в Дубае или каких-то других местах а чтобы это была двузначная цифра и действительно на бале это одно из очень редких мест в мире где за счёт очень низкой стоимости строительства при этом Бали входит там в топ оди топ-2 по трипадвайзер самых популярных мест Это настоящий бренд там нормальные цены туда ездят туристы со всего мира Австралия Китай Сингапур Малайзия Германия Франция Америка весь мир туда собирается поэтому конечно цены в долларах и цены не низкие почти все на бале продают доходность 15-20 про естественно это враньё Если всё ещ посчитать правильно и как мы любим делать консервативные инвестиции я

думаю что можно абсолютно точно делать 10% в долларах и это абсолютно реалистично при уплате всех налогов при уплате и всё как бы с откладывания денег на будущие ремонты со всеми резервами со всеми управляющими и другими кастами можно делать 10% поэтому я начал смотреть для себя и для моего проекта актива недвижимость на бале и буду представлять Вам самое лучшее что я нашёл я пролетел по всему острову посмотрел почти все локации почему мне нравится Баль во-первых 6 млн туристов в год при этом это 75% всего туристического бюджета всей Индонезии в Индонезии там десятки тысяч островов Но вот этот один остров это просто место силы Потому что 75% всех всего туристического оборота делает вот этот остров который абсолютно уникальный на котором своя религия абсолютно неповторимое самые добрые люди вот ну это просто невероятно как они относятся к детям как они относятся к гостям как

они просто каждый день запускают эти кораблики в море вот эти ритуалы благодарности которые Просто если их повторять каждый день делают людей и счастливыми и очень добрыми Мне очень нравится Бали а большая страна Индонезия 280 млн населения быстрорастущее население молодое население младше 30 лет я верю Я вообще люблю инвестиции делать в тех странах в которых большое население и население растёт потому что экономика рано или поздно всё равно следует приходят технологии можно перепрыгнуть несколько шагов развития и однозначно сейчас уже экономика Индонезии входит в топ-10 Мира 44 триллиона по purchasing Power parity Это примерно так же как Бразилия похоже на Россию Но дальше Конечно же рано или поздно экономика станет на то же Место где и население на четвёртое место произойдёт это через 10 лет или 20 лет мы не знаем Но это однозначно произойдёт сейчас идёт очень большое развитие поэтому это хорошая страна с большим населением с большой экономикой и все кто там живёт для них Бали - это место в котором они хотят иметь тоже свой дом Мне нравится что на в балии всё-таки там есть большое местное население это по сути позволяет иметь всё разнообразия это вот как 5 млн как большой город на острове в котором есть и давин и все

вообще все виды спорта все виды развлечения всё вообще есть в том числе русско говорящее сообщество 60 до 100.000 человек и там можно абсолютно найти и бани и всё что ты хочешь потому что есть большая плотность населения местного и плюс туристический поток таким образом там и горы и вулканы и мотоциклы и полёты абсолютно всё чтобы наполнить любую там длительность и 2 недели че недели отпуска поэтому очень интересный остров стоимость строительства абсолютно в два раза ниже чем Тайланд и другие места с похожими ценами поэтому доходность получается существенно выше цены такие же либо выше чем в других местах а стоимость строительства ниже поэтому там и развелось огромное количество застройщиков которые сейчас не регулированный Это большой риск Поэтому нужно конечно партнёр с людьми которых уже имеют опыт в строительстве и которые имеют репутацию что они ээ легче свои деньги потратят чтобы всё достроить нежели что там кинуть тех людей которые купили и будут всякие катастрофы конечно происходить потому что порог входа очень низкий порог входа очень много людей строит Поэтому нужно выбирать Ну недвижимость как всегда номер один - это локация мне больше всего нравится вот этот Южный полуостров где нуса доа улувату Где самые дорогие места и конечно убуд - Это вообще ну это мировой центр в многих вещах место куда очень многие люди хотят приезжать э вдохновляться ээ смотреть искусство и многие другие вещи вот у меня три основные локации которые я люблю которые Я посетил и хотелось бы во всех этих трёх локациях иметь доходную недвижимость Будем смотреть и коммерческую недвижимость и виллы и

апартаменты квартиры краткосрочная сдача долгосрочная среднесрочная всё посмотрим налоги разные Кстати на краткосрочную долгосрочную обязательно очень многие девелоперы продают просто как обычно Да просто они путают net operating income нет доходность с поступающими деньгами все деньги которые поступают это конечно же не доходность там нужно минусовать очень много статей Мы всегда делаем очень дото цифровую модель Я тоже зажигаю Мне очень нравится но потом я даю это всё своей команде которые до точно считают и чтобы посмотреть реально чтобы реальные были ожидания чтобы не было разочарования как например случилось в Дубае К сожалению огромное количество десятки тысяч людей купили квартиры в девелопмента и сейчас они все выходят и естественно вот эти все мечты которые у людей были они не сбываются доходность в три раза в четыре раза ниже чем ожидалось А когда люди пытаются продать квартиру выясняется что у них там в условиях они должны за год заранее оповещать что есть всякие вещи которые они не ожидали ликвидность искусственно контролируется потому что конечно когда сейчас эти все квартиры выйдут частично цена уже построенных квартир будет даже ниже чем те которые были в девелопменте Но это всегда происходит когда огромный наплыв рациональных инвесторов когда сотни тысяч людей одновременно с одном с одним и том же бюджетом примерно смотрят это было уже в начале понятно что реальные цифры будут очень сильно отличаться от заявляемых это факт просто можете всегда когда вы смотрите там в Дубае в таких местах сразу делите натрий чтобы получить более-менее правдивую цифру если вообще но а тем не менее на бале действительно тема есть она интересная Она перспективная поэтому я в своём портфеле однозначно добавлю совсем чуть-чуть но это будет часть а моего дома и конечно интересно иметь инвестиции в тех местах где ты проводишь время Потому что если у тебя

недвижимость где-то где ты никогда не бываешь это приносит существенно меньше удовлетворения и ты эти места хуже знаешь конечно же хорошо ездить в те места где у тебя есть инвестиции можешь и пользоваться ими и сдавать и потом сам пользоваться это очень интересно но я люблю ездить э на бале я уже вот сейчас уже забронировал через 30 дней опять поеду очень много интересного происходит это целая культура у меня выйдет видео кстати одно из видео это будет культура единорогов против культуры балийских драконов потому что конечно на балии очень интересная субкультура с фокусом на счастье с фокусом на благодарность с фокусом на природу это так абсолютно другая философия Мы будем обсуждать В каких случаях Какая философия сильнее и вообще каким результатам это приводит очень интересная дискуссия В общем оставайтесь с нами Бали - это интересно Бали - это абсолютно Другая культура чем моя основная но я себе сказал что один месяц в году я буду буддистом и это конечно идеальный остров чтобы проживать эту жизнь эту роль и чтобы ставить счастье на первое место в приоритетах хотя бы один месяц в году потому что обычно Конечно мы занимаемся делами решаем проблемы абсолютно другая приоритизация вещей так как часть людей готовы инвестировать на в бале впрямую и готовы там делать новую инфраструктуру чтобы получать эти доходы на какие-то иностранные счета а часть людей на это не готовы мы сейчас думаем тоже сделать пив фонд в России который

будет это делать за вас чтобы уже абсолютно привычным инструментом за регулированный инструментом который очень чётко регулируется центральным банком делать инвестиции за границей мы сейчас это прорабатываем поэтому оставайтесь с нами чтобы узнать как можно Абсолютно привычным для наши инструментом сделать вот такую экзотическую инвестицию Конечно мы любим консервативные инвестиции поэтому очень много времени уделяем рискам вы сами знаете как многие проекты с вилами закончились на бале Конечно есть риск застройщика Да мы должны быть убеждены что этот проект действительно состоится и все вилы будут построены или весь комплекс будет построен в том объёме как и в той карти как заявлялось второе однозначно качество строительства очень сильно страдает если у тебя окупаемость 5-7 лет Ну за это время эта недвижимость превращается в ноль и Надо заново всё строить Это конечно очень важный фактор земля и законодательство вообще как юридически мы защищены На сколько лет Какой вид владения это очень важно Но самое важное - это конечно локация и потоки в этой локации что будет системообразующим школы садики как будет

жить это место Какие мероприятия что происходит что будет потому что в конечном итоге я люблю живые места - это там где люди проживают хорошее качество жизни и очень много Ну никто не хочет быть потому что недвижимость мёртвая она становится не активом А пассивом это очень опасно поэтому конечно Про это много думать надо естественно как все острова и вообще любое место если будет ещё один вирус который весь мир закроет естественно могут быть периоды когда не будет туристического потока это Рассчитано там Да есть местное как бы население которые там живут можно это сдавать но тем не менее это существенный риск потому что Бали был абсолютно полностью закрыт весь 2021 год мы сделаем полную юридическую проверку вообще прав собственности защита и насколько инвестор защищён Конечно все супер заинтересованы в Индонезии вообще сделать идеальные условия для иностранных инвесторов Потому что от этого сильно зависит развитие всей страны в общем всё в деталях посмотрим отправляемся в это путешествие вместе пишите обязательно в комментариях ваши любимые места на бале что вы любите больше всего делать потому что это теперь Э интересная часть моей жизни которую я с нуля открываю брофист