Самая ПЕРСПЕКТИВНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ в 2024 году | Оскар Хартманн

брат сёстры бфс всем вы знаете я люблю когда пассивные доходы покрывают жизнь Мечты сейчас возросли затраты в долларах Поэтому мне надо увеличить пассивный доход из долларов я смотрел Америку где у нас много управляющих компаний Германию где У меня тоже есть девелопмент Дубай где я много время провожу но дело в том что там очень низкие доходности в Америке получается 5,6 5.9% в нью-йорке в Германии 5,5 доходность на капитал ложных в дуба на самом деле я посмотрел что фактически у людей сейчас Получается там получается вообще 2-3 про после управления ещё огромное количество инвестиционных квартир которые сейчас выйдут в оборот поэтому я начал рассматривать другие локации которые я люблю потому что недвижимость надо делать там где ты проводишь время и моё внимание перешло на Бали где я тоже люблю бывать особенно на юге где вот этот маленький остров где мне очень нравится и получилось так что Андрей с которым когда-то я катался на катах в Вьетнаме а потом Мы летали в невесомости как раз сделал самую большую ставку на девелопмент переехал на Бали и как раз делает девелопмент вот здесь на юги вот такое совпадение Андрей Я очень рад что мы с тобой встретились я очень рад что ты этим занимаешься Ты думаешь

вот эта локация может решить мою задачу вот создать пассивный доход в долларах Вот именно это вот мы сейчас кстати здесь находимся вот прям Да мы в трёх минутах от нашего проекта находимся это отель мули Да и Оскар вот ты же не зря выбрал сейчас самый дорогой отель на Бали да сейчас этот отель потому что он один из лучших на бале и находится в одном из лучших мест на юге именно такие семейные Да вот такие пятизвёздочных резортом вот потому что здесь самая чистая вода и белый песок вообще Бали - это вулканический остров и на в большинстве побережья Бали он либо серый либо чёрный здесь он именно на полуострове букит мы сейчас находимся он белый золотистый из-за этого прозрачная вода вот плюс здесь Проходит риф достаточно далеко от Да от берега и соответственно он заградительный получается так что здесь можно с детьми купаться люди которые плавают недостаточно хорошо А чтобы сёрфить надо вот пару километров туда там нуса дуа Да там я научился сёрфить да И там есть для начинающих спот и для продолжающих А вот здесь вот прямо возле нашего проек правее там есть скалистый пляж там тоже есть СФ спот для таких уже матх серферов вот он достаточно сложный он с рифом Вот И там тоже приходят собираются такие уже продвинутые ребята здесь одна из самых дорогих вообще Земля самая дорогая дальше соответственно Ну зависит от того насколько удалённость от моря если мы говорим что там километр д там соответственно начинается уже поселение Где живут местные Но вот именно в этой зоне из-за того что здесь Земля дорогая и она изначально была спланирована генпланом ещё с 70х годов под огромную зону туристическую Да Резорт в Ну саду она это одна из немногих которая была не создана не вот каким-то хаос таким методом А вот большую территорию её взяли изначально спланировать за счёт этого здесь свободные широкие дороги благоустроенные красивые здесь риск того что будет какие-то постройки незапланированные гораздо меньше чем в других локациях то здесь на самом деле земли уже свободной практически нету да либо она очень дорогая Вот это для меня очень важно Вот если ты например покупаешь в месте где можно рядом всегда следует строить следующее там даже пальма следующая пальма Ну как бы вечно расширяться а здесь есть сси да Ну это просто ограниченный объём вообще плюс С недавних пор на бале занялись достаточно серьёзной землёй её граните на разные зоны по назначению очень много зон выделили в зелёную землю то есть там где нельзя ничего строить Да какие-то соответственно парки заповедники выделили там тоже ничего нельзя и для туристических целей Это только туристического назначения Земля кстати говоря у нас именно такая розового цвета Земля строить здание для посуточной сдачи в аренду потому что очень много есть земель которые просто для резиденции для личного проживания и там сдавать запрещено А какое сейчас население на

Бали вообще которые здесь живут по-моему около 4 млн А в год сколько туристический поток около 6 млн 6 и2 млн было в дем году в этом году будет около по прогнозам 5 с половино то есть чуть-чуть ещё не добрались по факту ещё есть потенциал роста Вот был прогноз 4 с по этому году но он превышает то есть восстановление туристического потока идёт быстрее чем прогнозировал и в следующем году он по прогнозам превысит до пандемийный год То есть динамика очень такая стремительная при том что ещё по факту китайцы ещё сюда практически не доехали А это чуть ли не основной э из 6 млн вот сколько из них там Китай насколько это дробится по Европа Америка там кто сюда вообще ездит Ну первый здесь это конечно австралийцы вот если брать такой срез за года да потому что был период в пандемию и вот в прошлом году позапрошлом когда здесь больше всего русскоязычных хлынула Да их здесь в пандемию реально больше всего было русскоязычных людей сейчас Сколько русскоязычных по-моему Я слышал 60.000 или 100.000 Ну по разным как бы подсчётам разное количество потому что там ну плюс-минус ну около от 40 до 60 сся насколько вот я слышал да такое количество Бали это бренд Да вот даже вот этот отель по-моему входил в топ 50 отелей вообще мира Да как бы да курортных отелей мира в топ-50 Ну вот Бали - это такой известный бренд это вот есть тут такие места в мире Да там ну на протяжении уже десятилетий наверное занимает топ рейтинги в п адвайзер в букинге там марики бора вот есть такие места это всегда там топ 10 таких островов куда можно Ну как минимум в Азии Это топ оди всегда вот а в мире это тоже такая мировая локация но сейчас в

рейтинге Бали добавился ещё как инвестиционно привлекательное место потому что растёт Индонезия экономика страны и это очень такой важный фундаментальный фактор Да Индонезия по населению по-моему Пятая страна в мире или как там мл человек да в больше чем РОСИ Я тоже верю в Индонезию Как страна Я думаю ВВП будет постепенно расти и двигаться туда где население плюс-минус Да я согласен Ну есть исследование Price Water Cooper известная компания международная консалтинговая которая спрогнозировал Как будет развиваться мир в целом Да и они очень большую ставку делают на Индонезию к 2030 году она должна войти в топ-5 экономик мира а к 204 по-моему году топче после Индии смотри в недвижимости Вот это макро важно но намного важнее микро вот

микроэкономика вот этой локации Да вот образно говоря вот здесь твой участок вот 5 км вокруг что вообще происходит вот это намного важнее вот здесь экономика растёт да как сюда Ну мы как когда проводили анализ Да мы собственно говоря тоже не спроста вот здесь вот выбрали эту локацию мы с верхов сначала страна да то есть самая там перспективная сейчас потом локация - это Бали все как бы понимаю что Бали сели сейчас растёт да есть там два фактора это там спекулятивный то что пандемия здесь был больше всего провал и просаживается это туристическая зона Да здесь нету здесь мало экспатов Да там где Например чингу если взять она чингу локация выросла в пандемию Да потому что это локация Где живут экспаты туда Просто она взлетело в пандемию и получилось так что чингу взлетел А ну саду сильно просел Ну как бы как поступает инвестор это наверное вот тебе даже лучше знать Но в моём понимании нужно брать Ну с потенциалом с максимальным то есть я искал участок землю не там где сейчас На хаях Да а там где есть потенциал через 2-3 года когда здесь будет самый высокий спрос А он точно будет потому что исторически Ну саду Это самый дорогой ра это просто самый дорогой район А сейчас из-за вот этого разрыва с пандемией с локдауном получается что мы сейчас взяли законтрактованные Первая линия в чингу в пять раз Ну то есть у нас потенциал роста только по земле п иксов я думаю что 2-3 года и это просто выровняться обратно

Для меня самый большой риск - это предложение Да если Просто становится очень много предложения цена будет падать и я думаю Кстати на этом в Дубае очень многие как раз попадут именно на эти грабли здесь какой вообще вот сколько Вил здесь может выйти Вот в этой локации в следующие 10 лет там есть какое-то ограничение сколько их вообще может быть когда ещё только покупали контрактова Землю я сразу думал об этом Ну то есть я понимал что будет через год появится много объектов О'кей рынок тоже растёт рынок перекроет Вот это количество объектов Ну какие-то будут уже не востребованный и так далее Всё равно нужно выделяться сегментировать и выбирать локацию сегмент где будет наименьшее что собственно мы и сделали потому что здесь практически нету земель для застрой здесь сейчас есть значит два проекта рядом с нами это на первой линии это соответственно мирах тут есть компания такая они давно тоже строят сл они строят у них не очень много около 15 Вил рока пому называется прое и слева соответственно проект с апартаментами но у нас тоже даже с ними мы не пересекаемся потому что наши вилы стоят есть у них Вил начинаются от дола Ну они такие больше как резиденции Да у нас больше отельного типа но не сильно больше на самом деле и этот проект Это только апартаменты но у нас сейчас вилы на старте стоят как апартаменты практически То есть у нас там потенциал роста для наших Вил он колоссальный получается там один проект 15 Вил там апартаменты есть ещё какие-то проекты ви будут на первой линии знаю что у нас чуть ли не единственный проект на бале на первой линии комплекс Вил из строящихся то есть Первая линия она вообще ну как бы её это очень такая Жемчужина редкость Да и первой линии больше не станет то есть Почему как сегментирован приезжает сюда на 2 недели чтобы насладиться океаном в первую очередь мы даже сделали исследование Мы сначала хотели строить в убу если честно вот там землю а потом сделали Каз дф исследование у нас было 25 респондентов кто хотел купить либо купил недвижимость на бале и мы их по часу каждого значит опрашивать и поняли что 80 там про хотят значит находиться как можно ближе конечно Если уж здесь ты хочешь быть у моря конечно И мы резко изменили Вообще наш подход и взяли прям Действительно если люди хотят Значит надо брать на первую линию мы очень круто обсудили локацию предлагаю пойти на пляж

прогуляться чуть но я уже чувствую запах единорога вот такого единорога Я сегодня нашёл смотрите прекрасный Да здесь вопрос как стать единорогом в недвижимости А ну вот если купить Здесь всё побережье это как раз будет миллиард долларов Да примерно хорошо Ну что погуляем о всё Мы приехали да Оскар Добро пожаловать теперь ты можешь рас Да занимательный факт Если вы на меня не подписаны и не поставили колокольчик скорее всего мы никогда больше не увидимся Подписывайтесь пожалуйста И если Вам интересен проект океаник все детали в описании этого видео хорошо

Андрей мне всё базово нравится давай поговорим про сделку Как происходит вложения юридические это ошка или это какая-то или ты владеешь напрямую Ну мы здесь соответственно строим у нас здесь индонезийская компания это оо и контракт на землю заключён на эту компанию если мы говорим про инвесторов которые уже покупают контракту ет с нами то это договор сабли холда только пересдача уже получается от нашей компа всё зеркально да 25 лет 50 лет иностранному физическому лицу то есть не обязательно здесь открывать компанию может любой иностра без вида на жительства бе всего соответственно проинвестировать приобрести себе недвижимость в данном случае на 25 лет с возможностью продления до 7 это всё зеркально да вот как вы заключили также зеркально Да все условия которые у нас в договоре они зеркально переносятся на договор с инвестором с частным друзья

я Чтобы ещё убедиться что у меня рациональный выбор я отправил Это предложение сначала одному другу койде уже давно живёт он мне ответил жирный жир в общем А и отправил своему партнёру по актива Егор который самый консервативный инвестор которых я знаю и Егор сказал что он тоже покупает виллу А я же так что это для меня два финальных фактора и я давай я покупаю тогда у тебя виллу мне очень всё нравится на самом деле локация я думаю она всегда будет в спросе всегда будет а и и планирую ей владеть вообще пока она будет стоять 75 лет Оскар Welcome считаю что это абсолютно верное решение мы очень рады приветствовать на борту таких людей как ты и считаю что там наши коммьюнити покупателей инвесторов и кто будет жить в этих вилах так будет соответствующего уровня О2 отлично можно назвать нас партнёрами правильно теперь с А если возьму ещё больше Вил тогда уже буду наставником твоим я ещё мне захотелось ещё пару больше взять Ты умеешь замотивировать так и мы пришли на

стройплощадку собственно говоря на нашу Где проводится работа сейчас ребята вре установили чтобы они не шумели здесь пойдёт вот въезд сохраняемый соответственно пунктом охраны со шлагбаумом и начинаются вот два ряда такие вот вилы Кстати что я заметил сразу здесь во-первых два пляжа вот один пляж налево это пляж мули и здесь направо такой очень уютный пляж между скалами и здесь делается какой-то супер крутой спуск в общем там с ресторанами с магазинчика очень красиво выглядит Да у нас 80 м буквально до пляжа 1 минута и соответственно Вилла Оскара она будет находиться вот здесь Давайте пори участок будет сюда да получается да Нам надо сейчас здесь где-нибудь закопать этого единорога Да это будет камень вы делали камень основания нет ещё пока это будет первый камень основания твой самый главный так это самый как бы дорогостоящий работни ротель за всю историю Бали Если вы не знали Ну вот единорог чтобы всё было хорошо с нашим проектом чтобы здесь вырос единорог вот всё это первый в истории единорог основания такого Мы ещё не делали но я думаю что это прямо с Оскаром э в команде ээ мы обречены на успех не вариантов нет Андрей вариантов нет всё когда мы сюда семьёй приедем какие у нас

развлечения первые здесь доступны Ну на самом деле здесь навалом развлечений и это водные виды спорта это парусные Сёрфинг гидроциклы здесь подводные снорклинг дайвинг что угодно параглайдинг рядом если на этом побережье если дальше уходить соответственно Эндуро туры парусный спорт но любой вкус можно найти здесь Ну понятно для девушек Здесь всякие спа-программы и так далее расслабляющие очень много исторических каких-то мест которые можно посетить храм Да это вообще на самом деле тоже туристическая там центр притяжения точка Это этого места Ну конечно пляжный отдых для многих это актуально с детьми С семьёй Здесь чуть ли луше я КБ какой-то рядом ну круто Спасибо тебе что присоединился к нам Мы очень раз Разве ты мне оставил выбор я наоборот думаю ещё вот это расширить Я уже вижу Ну вообще это побережье считается побережьем лучших пляжей на бале здесь можно Наверное если на 2 недели приезжаешь можно каждый день посещать разные локации разные пляжи бич клабы рестораны с невероятными видами панорамными на закаты в общем здесь можно реально как бы насладиться отдыхом на все 100 кайф Я хочу сделать рациональную покупку но появляются эмоции понимаешь что ещё и эмоции Да здесь есть жизнь помимо денег здесь ещё есть жизнь да ну супер надо чтобы все хартман приехали надо 19 бедрум Это следующий проект