Обзор просторной квартиры на Захаренко 3В

Друзья, всем огромный привет. Вы на канале Квартиры в Челябинске. Меня зовут Александр Шуляк. Я профессиональный риэлтор. В сфере недвижимости работаю уже 15 лет и снимаю видеообзоры на ту недвижимость, которую продаю или сдаю в аренду. Сегодня у меня на обзоре трёхкомнатная квартира, 123 квадрата, на улице Захаренко, дом 3в. Вот он, четырёхэтажный кирпичный дом. Если вам интересно, что тут за квартира, но вы, допустим, не хотите смотреть долгий монотонный обзор, напишите мне в комментариях. Я скину вам ссылочку на обзор в форматешорс в размере 1но минуты. Ну а если вдруг вам действительно интересно, что за квартира, смотрите ролик до конца. Вы узнаете, какая у неё планировка, какое состояние также, сколько она стоит. Давайте без лишних слов начнём с вами просмотр. Итак, этот дом построен в 2000ных годах, в 2002, по-моему, если я не ошибаюсь. А у него небольшая закрытая территория. Почему небольшая? Потому что за домом сразу же находится тринадцатая школа. Это крутая локация. Там у нас получается Комсомольский проспект. Здесь улица Захаренко. Значит, здесь у нас находится тринадцатая школа. Там у нас находятся два детских садика. Чуть-чуть дальше находится школа номер три, магазин торговый комплекс Фокус, торговый комплекс на молодогвардейцев Фиеста. Ну и как бы здесь рядом есть детская взрослая поликлиника на Молдавской. Конечная остановка, фитнес-цитрус. Локация самая топовая. Итак, этот домик, он вообще по сути ээ четырёхэтажный. Вот у нас наша квартира находится на втором, потом идёт третий и вот четвёртый мансардный там этаж идёт. И ещё у этого дома есть подземный паркинг. Это, по сути, цокольный этаж. Его в подземку сделали. Вот у моих собственников подземного паркинга, ну, места как укового нету. Мы, ну, задали вопрос там соседям, может быть, у кого-то есть, кто-то желает продать. Если, в общем, будет какая-то информация, я вам дам знать. Итак, мы подходим клиточке, открываем её. Здесь у нас, значит, такая отмостка сделана, по которой можно прогуляться. С левой стороны, вот где мы снимали, там есть небольшое пространство, где была песочница. Сейчас здесь уже, конечно, у всех дети выросли, и потребности в ней ни у кого нету. Если вдруг у вас есть потребность для детей, своих организуете здесь с соседями, там состыкуетесь, скинетесь, может быть, если им это интересно, здесь можете детскую площадку организовать. Вот здесь заборчик у нас заканчивается. И на ту сторону дома можно попасть с другой стороны. Так, можно здесь пройтись, посмотреть. То есть дом кирпичный, очень надёжный. Э построен компанией Монолит. А для сотрудников компаний и друзей застройщика. Как мне объяснили, что квартиры здесь достаточно большие и у них очень низкие тарифы по ЖКХ, а также по отоплению. Друзья, также хочу вам показать, что эта квартира не торцевая, не угловая. Единственное, что у неё такой выступ идёт передней части, сейчас покажу вам. Вот так вот у нас идёт выступ вот этой секции. И здесь у нас, э, окошко гостиной и окошко спальни. Вот это у нас спальня, это гостиная. Там у нас кухня, а третья спальня у нас выходит на ту сторону. Вот получается по сути вот этот уголочек наш и плюс ещё одна комната туда. Вот под нами одна квартира и над нами одна квартира. Тут уже посерьёзнее парадная. Здесь уже конкретно четыре этажа. И вот такая такой холл с окном большим. Вот здесь как бы центральная часть. Тут тротуарная плиточка уже. Ворот. Итак, предлагаю зайти в подъезд. Здесь у нас идёт сначала тамбур. То есть в этом подъезде восемь квартир всего. — Уютного вечера. У нас тамбур. Тут установлены вот такие почтовые ящики. Дальше мы заходим в сам подъезд. Тут вот есть система хранения. Можно оставлять, например, свой велосипед или коляску. Я уверен, что здесь вход на подземку. Прямо вот уверен. Не знаю, конечно, честно. Вот стенд получается. Управляющая компания здесь развешивает свои данные. Вот так выглядит подъезд. Подъезд, конечно, не новенький, но достаточно комфортный, приятный. Тут деревянные окошки ещё. Вот мы поднимаемся на второй этаж. Вот наша квартира здесь. Итак, друзья, вот мы с вами и оказались в квартире, которую мы продаём на улице Захаренко. Давайте посмотрим поподробнее, какая у неё планировка, какое состояние. Начинаю я всегда с зоны прихожей. Так у нас выглядит входная дверь. Это хорошая металлическая дверь, натуральный массив. Выполнена вот это выполнен экран вот этой двери. Хорошая фурнитура. Ну, она, конечно, не новая, но достаточно надёжная. Дальше у нас здесь большая зона прихожей. Посмотрите, какая она

просторная. При желании вы можете воткнуть сюда большой шкаф, если есть такая потребность, но на самом деле её нет, потому что вот тут уже установлена гардеробная. Смотрите, какая она глубокая. Тут всё помещается. Далее здесь видно, что пол поднят. Пол на лагах лежит, он нигде не скрипит. Полкрыт лаком. Можно, конечно, обновить покрытие. Далее мы с вами проходим. Здесь у нас находится гостевой санузел. Открываем дверь. Дверь натуральный массив. Она, конечно, вот здесь немножко лопнула, но в этом и прелесть моих видеообзоров, что вы можете об этом, обо всём узнать заранее. Заходим. Значит, у нас здесь гостевой санузел полностью в плиточке. Потолки, как мы видим, высокие, больше 3 м. Здесь есть раковина и унитаз, а также гигиенический душ. А далее у нас идёт кухня, гостиная, две отдельные комнаты и совмещённый санузел. Предлагаю сперва посмотреть кухню. Здесь, видите, кухню выровняли вместе с полом в коридоре. Есть небольшой порожек. Далее на кухне у нас полностью везде кафель. Тёплого пола здесь нет. Здесь у нас получается поменяли обойки на стенах, потолки под покраску, подштукатурили их. Есть разные виды освещения над столом и на кухонный гарнитур. Вот светят лампы. Также есть естественное освещение в виде окна. Кухонный гарнитур остаётся. Здесь встроенная плита, вытяжка и духовка. Кухня площадью 19 квадратов. Кухонный гарнитур, натуральный массив. А столешница выполнена из искусственного камня. И мойка тоже, естественно, в неё встроенная. Это, конечно, всё не новое. Прошу обратить внимание, что оно достаточно в хорошем состоянии, но имеются некоторые дефекты. Ящики все по моей просьбе подкрутили, всё функционирует, всё работает. Также есть дополнительная подсветка у вытяжки и над раковиной. Вот здесь есть все розетки необходимые для всей техники. Вот такая кухня. Значит, здесь у нас в квартире везде есть жалюзи, а также окна, смотрите, достаточно большие подоконники. Значит, здесь подоконники деревянные, откосы деревянные и сами окна деревянные, двухкамерные, хорошие пакеты. Вот на всех окнах стоят решётки. Далее мы с вами идём и проходим. Здесь у нас, я хочу ещё заметить, что нету двери в кухню, а во все остальные помещения есть. Далее заходим в гостиную. Здесь такие прозрачные окна. Переходим без порожка по деревянному полу. Здесь находится библиотека, зона гостиной и тв. Это помещение где-то 25-26 квадратов. планировочку постараюсь прикрепить или могу скинуть вам. Далее получается здесь во всей квартире чугунные радиаторы стоят. Здесь тоже большое трёхстворчатое деревянное окошко, деревянный подоконник, деревянные откосы. А здесь тоже поменяли полностью все обои и покрасили потолки. Вот тут в уголочке можно организовать рабочую зону, поставить стол с компьютером. Вот идём дальше. Дальше мы с вами проходим такую приватную уже зону, где спальни находятся. Значит, это первая спальня, тоже просторная достаточно. Здесь систем хранения нет, но тоже при желании можно оборудовать вот этот угол вполне под огромную систему хранения подойдёт. Обыграть колонну. Здесь тоже поменяли все обои и покрасили потолки. А тут на полу требуется работа по зашкурить и лаком покрыть ещё разочек. То есть это в местах частого использования, конечно, вот так вот зашоркалось. Вот здесь тоже деревянное окошко, чугунный радиатор. Здесь у нас окошко смотрит во двор. Тоже решётки установлены. Вот эта мебель, она остаётся тоже вместе с квартирой, как и в гостиной. кроме компьютерного стула вон того чёрного. Вот. Дальше мы с вами идём совмещённый Вот смотрите, совмещённый санузел. Тут у нас ванна стоит на подиуме, вот на таком. Доступ ко всем коммуникациям имеется. Установлен унитаз. Крышки у него нету, сломанная. Вот. Э, ну, унитаз работает, вода есть. Есть змеевик такой поворачивающийся. Вот он на электричестве. Вот для него розетка и вилка. Здесь есть выводы под водонагреватель. Полностью всё в кафеле, высокие потолки.

Вот вы можете посмотреть, у меня рост метр 90. До конца потолка я не достану, даже если подпрыгну. Вот ванна установлена хорошая металлическая, с ручками. Всё загерметизировано по периметру. Смесители тоже всё работает. Вот такая ванна. И у нас осталась последняя комната с гардеробной. Вот мы с вами в неё проходим. Очень просторная комната. У неё есть выход на балконы. Гардеробная. Давайте посмотрим гардеробную. Так у нас выглядит гардероб. Полностью оборудован всем необходимым. Здесь даже вот видите, вешает велосипед. Вот кое-какие здесь мелочи увезём, но система хранения вся остаётся. Вот. Ну и что? Остался у нас только балкончик. Давайте посмотрим его. Здесь тоже, как вы видите, окошко деревянное, окошки большие, очень светло в квартире. На балконе тоже тут сделан пол, обшито всё панелями ПВХ. На балконе бы, конечно, освежить ремонтик не помешало. Здесь уже обычная пластиковая кошка алюминиевая. И здесь у нас школа номер 13, господа, прямо вот за заборчиком. Здесь у нас дорога такая внутренняя, где машины выезжают. Вот. Ну что, друзья, а давайте подведём промежуточные итоги. Мы с вами посмотрели обзор трёхкомнатной квартиры по улице Захаренко 3Б. А эта квартира сейчас в продаже. Актуальная стоимость 10. 990. 000 руб. Площадь квартиры 123 м². Самое выгодное преимущество при покупке этой квартиры - это её коммунальные платежи в размере 6-7. 000 руб. в зимний период, а в летний дешевле пяти. Это связано с тем, что тарифы по ТСЖ низкие, плюс тарифы на отопление низкие. Всё остальное по стандартным тарифам: вода, вывоз мусора и капремонт. А дальше, что хочу ещё рассказать про квартиру. Здесь один собственник. Купил он её от застройщика ещё в 2002 году, поэтому по документам чистейшая продажа. Они переехали на ПМЖ в Питер, поэтому мы сейчас продаём квартиру и покупаем им там встречный вариант. А перед продажей они выполнили мои просьбы, освободили её от личных вещей, сделали косметический ремонт и подготовили её специально для вас, потенциальных покупателей, чтобы вы могли после сделки сразу завести свои вещи и наслаждаться жизнью в этой квартире. Следующее преимущество, конечно, очевидно - это закрытая территория, это низкая населённость этого комплекса. Здесь всего от силы 20 квартир. Следующее преимущество - это подземный паркинг. Поводу подземного паркинга, сразу скажу, у нас в наличии его нет. Мы поспрашиваем у соседей, может, вдруг кто-то из них захочет продать или сдать в аренду. Но он есть, и когда-нибудь возможно возможность появится его приобрести или снять. Следующее преимущество - это то, что квартира, ну, пригодна уже к заселению, подготовлена к продаже и по документам, и визуально. Вся сантехника, смесители, всё работает, поэтому вы можете её приобрести и сразу же въехать, отметить здесь, например, новый 2026 год. А вот если вам понравился данный видеообзор, он был для вам для вас полезным, поддержите его, пожалуйста, лайком. Напишите в комментариях свою обратную связь по квартире. А также, если у вас есть потребность, чтобы продать или купить недвижимость, может быть, вы хотите снять или сдать недвижимость, вы всегда можете обратиться ко мне. Я профессиональный риэлтор, работаю уже 15 лет, и все мои клиенты довольны моей работой. Ведь я свои навыки только улучшаю с каждым годом. И мои навыки позволяют работать со всеми сферами недвижимости. одобрять ипотеку, помогать оформлять сделки по продаже или покупке, продавать квартиры, сдавать в аренду. В общем, все сферы, э, рынка недвижимости я изучил за это время и, э, работаю достаточно давно. Ну, по крайней мере, в Челябинске меня многие знают, поэтому для меня сейчас уже понятна история, что многие люди, ну, просто не хотят с этим связываться. ввиду страхов или ввиду своей занятости или, может быть, они просто понимают, что каждый должен заниматься своим делом. Поэтому, если нужен специалист по недвижимости, я к вашим услугам. Ну а если вдруг вы решите всё-таки посмотреть эту квартиру или её приобрести, можете связаться ценой по номеру телефона, который указан на экране. Увидимся на показе. Всего доброго. Удачи. Yeah.