MG24 — Мастер-группа Брин

доброго времени суток на связи ярослава брин быстрая проверка адекват адекватности восприятия реальности все обман кен и инвесторы в доходную недвижимость ставят букву м все папкины специалисты по крипте букву ж погнали все вижу связь звук есть сегодня к нам пришел крутой человек специалист по недвижимости наталья за краем чтобы ее представить просто расскажу как ее вижу я вот все что сейчас есть у нас в рунете толковой по недвижимости все эти крутые специалисты всяких крутые схемы инвестирования если отмотать на несколько лет назад это все производные от натальи то есть все истоки все схемы все методики это все производные от нее это раз и второе кто те кто вот не замечает тот момент который мне очень нравится я сам танк не могу поэтому я озвучу у него небольшой пруд подписчиков но если сравнивать с обычными там топовыми лидерами по инфо маркетингу бабло king'a по бизнесу она умеет постоянно работать постоянно создавать продукты постоянно создавать вот активный денежный поток на малом количестве подписчиков и потом превращать его в пассивный доход вот я так не могу поэтому я ее и пригласил что посматривать за ее схемами вижу что она подключается не дает мне рассказать какая она хорошая ну что все тогда забирает давай сразу не ну но ярослав ну то есть скажи чего-нибудь ой все я все сказал мы хотим тебя слушать целыми ну хорошо тогда давай сделаем так я все расскажу а потом вот вопросы как раз мы догоним ся вопросами так ну все кто надо в площадке да я даже не знаю сколько сейчас человек площадку просто интерес ухты 1600 ничего себе так ребят вот смотрите слайд называется очень просто всем доброе утро меня зовут наталья за краем и слайд называется очень просто доходная недвижимость вот потому что я люблю получать доход из недвижимости а вот за эти поставьте огонь я даже боюсь вас просить поставьте пашу мышц рук не площадка но я подумала так вот за что мы любим все ярослава я уверена что вы его за это любите за потрясающее чувство юмора вот наверное да вот поставьте не знаю что нибудь там плюсики его специальные знаки но чувство юмора просто обалденная вот поэтому я не я вряд ли справлюсь с этой задачей вряд ли я смогу так и уморить какой но вот я в этом смысле у меня муж такой вот он бегут вот это его надо было суда вообще звать не совсем наверное вы привыкли что у вас мужчина спикер тут вот тет а тет ушка пришла на самом деле мы сможем все это делаем вместе у нас вот такая вот семья да и мой муж очень крутой аналитику на все это анализирует а я придумываю схемы и если вы привыкли минут мужской подачи то это надо было его созвать они меня вот он бы тут сарказмом бы тоже вообще потерялся бы с ярославом но ничего получилось я получилось что пришла я в общем будем слушать меня доходную недвижимость я очень люблю и давайте начнем с того почему я вообще на нее обратила внимание я же начинала как все обычные люди образования карьера меня вывезли за границу то есть не удивляйтесь начинала я в голландии но не думайте что от этого просто вы знаете я вам сейчас подарю один очень важный inside который вас надеюсь вот смотрите я ему вам дарю но он очень ценный поэтому пожалуйста возьмите даже несмотря на то что вот он бесплатный потому что он не всплыл хренову тучу денег лет жизни и вообще меня вывезли на запад в 19 лет значит вырезаем на запад потому что ну типа там вот она вот на западе меня воспитывали на экспорт и вот что надо надо на западе там вообще луга сильнее все лучше и так далее и я там построила карьеру и даже там ну как вписалась туда куда хотели мои родители то есть выучилась пошла работать заработала хорошую зарплату а потом все это очень печально получилось потому что как только ты из

этой карьеры вылетаешь собственно ты опять на мели и вот за время даже хорошей карьеры в принципе не сильно то получается заработать так чтобы еще потом с этого потом жить ну то есть да может быть у кого-то получается отложить но вот так чтобы вот эти деньги тебя могли содержать ну в общем как только ты вылетел из карьера ты остался нищим и я через какое-то время поняла что запад он не спасает это не решение проблемы а на самом деле успех на западе если даже он каким-то людям приходят например ко мне потому что я все-таки добилась успеха и уважение на западе и в голландии и в германии и в америке то это благодаря тому что там так жестко там настолько тебя прессуют там настолько все ходят на цыпочках и вот этот урок который вот который я тяжелым способом потратив на это 10 лет даже больше получила вот этот путь успеха на западе он мне дал понимание что нет какого-то другого вот мира какой-то другой страны где лучше и я в принципе понимаю сейчас что для успешного старта чего бы-то ни было денег финансов карьеры недвижимость чего угодно в россии проще вот пожалуйста возьмите этот inside и просто но не тратьте свое время на мысли о том что наверное это неправильное место потому что очень многие люди думают что вот но я тут начну чего-то в неправильном месте а мои дети начнут что-то есть какое-то правильное место где вот она будет проще и лучше вот кто взял поставьте плюсики пожалуйста возьмите этот сайт не тратьте время на мысли о том что надо куда-то где-то в другое место вот россия действительно отдает вот абсолютно все для успеха может быть не достаточно суровая вот наверное единственный минус что тут не так сурово вот пакет и может быть мой успех от того что я прошла суровую западную школу и после неё мне в россии прям вот easy совсем и может быть дело в этом так окей так вот жилья на западе живя в голландии сделать карьеру я все равно как то осталось немножко у разбитого корыта потому что дети потому что не могла и в этот момент уже с детьми работать по найму теперь мужчины те кого это вот эта история вообще по барабану что я тетенька там что у меня дети смотрите на это вот как вот чтобы вам было интересно посмотрите на это вот как мне было тяжелее то есть это знаете это как бегать вот вы допустим бежите марафон дар а я бежала его с детьми на руках вот поэтому просто если я смогла это сделать вот я научилась это делать с нагрузкой то без нагрузки просто легче вот тут тоже пожалуйста мужчины поставьте десяточки кому понятно то есть не думайте что у меня какой-то особый женский опыт или какой-то женский путь просто поймите что если я придумала технологию которая позволяет это делать с нагрузкой то без нагрузки вот вы должны это сделать на визе вот просто то есть вам легче на самом деле вот вам легче но девочки меня поймут вот девочки а у нас знаете что лучше у нас за до стимул сильнее у нас право прям вот у нас стимул сильнее потому что женщина которая спасает детей а я была в этой ситуации у нее какая-то просыпается просто звериная сила вот видимо вот у меня она проснулась да а вот что мне надо вылезти из ямы вот но смотрите я сейчас не буду рассказывать о том как мне было плохо это почитается в суд но где-нибудь там не типа читаете мою историю что я там выбиралась из долгов кстати спортивным языков говоря это был низкий старт это круто поэтому если у вас низкий старт если вы в долгах если у вас предельно все тяжело то это чем-то даже хорошо то есть я была в такой я мины в такой заднице что мне приходилось от туда прям я вылетела оттуда пулей поэтому кого плохо считаете что это ваш ресурс да вот ваш ресурс

прочности вот но если низкие старту скорость будет больше вот ну я про недвижимость но если надо например выплатить долги то но такая технологий у меня тоже есть ладно поехали про недвижимость я поняла такую вещь что недвижимость это дорого то есть у недвижимости есть минус значит недвижимость это дорого и изначально люди смотрят на недвижимость как на высокий порог входа она то что это сложно это дорого и это опасно потому что чек большой нос цена вопроса высока цена ошибки высокая и так далее да и если мы это перефразируем то значит если это дорого то есть задача как это сделать без собственных вложений потому что столько денег накопить очень тяжело второе я поняла что не недвижимость это неизбежный расход либо это очень здорово недвижимости это продукт первой необходимости это очень здорово потому что это значит на недвижимость всегда есть классный рынок и если научиться этот рынок понимать 100 опять-таки это вообще волшебные деньги потому что еще раз повторюсь это продукт первой необходимости причем в отличии от еды он не портится вот одежда и еда портятся одежда устаревает а недвижимость дорожает вместе с рынком и вы можете сказать что а что же вот но наташа так прославляет недвижимость неужели это лучше всего вот я говорю вам но со своей позиции каждый кулик хвалит свое болото я хвалю свой инструмент да вот видите вот написала екатерина недвижка первая необходимость ну ну а что вы думаете чек должен где-то жить вот попробуйте быть бездомным но конечно есть категория людей которые бездонные но недвижимости это предмет первой необходимости вы видимо никогда не оказывались бездомными я пережила этот опыт на западе никому не пожелаю то есть человеку ощущение дома ощущение своего пространства это жизненная необходимость поэтому екатерина пожалуйста бездну ну я здесь на чужой площадке поэтому сильно жестить я не будут но я могу вот как бы я могу так что лучше не надо значит просто верьте мне на слово что это очень хорошо что недвижимость это продукт первой необходимости и на этом можно очень хорошо зарабатывать теперь смотрите я еще раз повторюсь недвижимость это абсолютно уникальная штука значит арена и квартира ничем не плоха но арендное квартиры это предмет первой необходимости для арендаторов я же львам вас не уговариваю квартиру покупать я вас уговариваю но не на ней зарабатывается да это базовая под клип потребность это предмет первой необходимости поэтому помолчите и послушаете так вот недвижимость абсолютно уникальный инструмент вы наверно знаете другие инструменты на винодельню знаете это с береговой не надо выключать потому что я тогда потерял контакт с аудиторией не надо меня нет ярослав не надо либо нам придется с тобой разговаривать потому что я должна чувствовать аудиторию иначе как я могу гадости им сказать а некоторым надо сказать жестко но я буду себя немножко сдерживать в общем вы тоже сдерживаете смотрите есть разные инструменты размере но недвижимость я настаиваю на том что это финансовый уникальный инструмент и можно конечно сказать внимание что это спорный вопрос ну что типа кому-то нравятся акции кому-то нравится сберегательные счета кому-то нравится там еще что то а я скажу нет вы все неправы почему потому что есть иерархия активов и иерархия инструментов то есть нельзя сказать что все равны и все равно и все одинаковые и кому что нравится вот нельзя так сказать и вот если вам кто то это говорит то отворачиваетесь и не разговариваете с этим человеком потому что есть иерархия активов и я вам это сейчас очень просто докажу есть финансовая мировая система которая заключается в том что в мире есть деньги что такое деньги это можете вот это записать запишите себе просто для ясности

что такое день и деньги это эквивалент обмена ценности на ценность поставьте пожалуйста плюсики кто усвоила кому понятно это очень простое определение деньги таки эквивалент обмена ценности на ценность значит когда-то деньгами было мера-мера зерна менялись там какими-то ракушками это неважно то есть должна быть какая-то единица измерения обмена ценности на ценность очень это усвоили теперь среди ценностей есть иерархия есть иерархия так вот недвижимость это самая большая ценность в мире не золото а недвижимость я сейчас объясню почему недвижимость это по сути земля да начнем с того что она недвижимо это территория без территории нет денег если вы не знали то пожалуйста изучить вообще если хотите денег изучите просто азы значит вообще что такое деньги есть некая территория которую создает государство которое охраняет эту территорию и на этой территории создает эквивалент обмена еквивалент обмена вот есть какое-то княжества вспоминаем историю средних веков значит и князь печатает моменты и говорит вот на моей территории эквивалентом обмена являются золотые монеты или коровьи шкуры или то близкие хвосты неважно вот есть территория кем-то охраняемая и на этой территории есть обменная какая-то валюта неважно какой еще раз повторю например в россии деньги были кожаные например из кожи делали деньги где-то были ракушки это неважно кто то деньги печатай монеты не монеты теперь смотрите территория территории недвижимое имущество было предметом войны была предметом войны за нее отдавали жизни и вот эта территория это базовая штука поэтому недвижимость в иерархии активов это самый главный актив и вот уже на основе территории на основе вот этого вот государства создали денежную финансовую систему и в этой иерархии земля и недвижимое имущество до составляет базовую ценность если вы хотите правильно про строить свою жизнь финансовую то вы должны начинать также как означает помолчите пожалуйста вот все умники да давайте так если у кого-то есть 10 миллионов долларов в недвижимости то можете быть или не в недвижимости на банковских счетах можете быть со мной на площадку и значит вот вести урок да вы на уроке значит я так поняла что мне надо провести урок поэтому я провожу урок если вы хотите быть богатым человеком то желательно простраивать ваши финансы конгруэнтно то есть похоже на то как это делает государство и желательно чтобы вы не плевали против ветра вот это то что я вам хочу сказать хотите денег не плюйте против ветра что это значит не надо выстраивать свою систему в противоположность мировой финансовой системе так вот сейчас кому это понятно поставьте плюсики то основы это основы значит хотите денег выстраиваете свою финансовую систему соответствии с мировой финансовой системы где есть иерархия активов окей теперь аренда недвижимости обычно съедает треть дохода человека и поэтому я люблю когда треть этого дохода человек платит мне вот я поставила в свое время цель за три года создать себе пассивный доход и капитал и находясь в давайте я это сделала когда в двенадцатом году я привезла эти голландские технологии и я хочу сказать что nokia сайте не ориентируйтесь он написал 14 книг но ни в одной не сказал как это делать поэтому все технологии в россии которые есть подоходные недвижимости идут вот отсюда я их создала я их привезла на российский рынок все спикеры и преподавателей

недвижимости это мои ученики либо ученики моих учеников поэтому ярослав вместо того чтобы кого-то звать он зовет того кто это все разработал и придумал вот я вам даже скажу такую вещь вот я хотела это тоже показать но сейчас как раз к слову пришлось это для того чтобы мою информацию правильно воспринимали значит мы два года назад сейчас я потом перелистнул обратно здесь зарегистрировали эту технологию библиотеки конгресса сша то есть вот у меня такая технология которая на международном уровне и сейчас мы открыли уже проект в америке и мы будем преподавать американцам преподавать и таки драить сама преподавать от индусам потому что у нас есть уникальная технология по которой написаны учебники я просто думала что наверное на западе кто-то это знает оказалось не знает то есть вот эта технология которую я вам сегодня в а пол немножко layton виде покажу мы зарегистрировали как авторское право библиотеки конгресса сша вот поэтому вот будем эти технологии преподавать во всем мире и кстати мы даем в нашей академии тому потом позже скажу диплома mb окей все поехали значит что же такого забыли слова инфобиз и вспомнили слова образования значит если кто-то хочет обесценить меня назвав от и инфо безам могут покинуть площадку я занимаюсь высшим образованием и сейчас внимание очень высокие требования ваши требования не на рынке не в россии нет системе образования а ваше требование ко мне чтобы я была практикам вот поставьте десяточки кто это требует от меня я могла бы быть теоретиком с какими-то степенями но я практик и я покупаю недвижимость каждый день представляете как я много ее покупаю что я его покупаю и управляю не каждый день я практикующий инвестор практикующие хорошо ну поехали значит что я вам в этом слайде попыталась сказать что недвижимость уникальный актив который дает ник альные возможности для кого для вас потому что под него можно запретить то вас может быть кто-то когда-то видел этот слайд ну вот сейчас очень важно чтобы вы настроились на понимание цифры вот эти цифры которые на слайде я сейчас буду это объяснять постарайтесь может быть это как-то законспектировать записать переписать значит цифру в евро но это неважно неважно они в евро потому что во-первых это голландский объект во вторых потому что мы просто меньше рублей и будет нормально вам видно значит сейчас попытайтесь понять волшебную математику которую дает недвижимость волшебную математику которая превращает недвижимость вечный двигатель итак я вам сейчас расскажу с чего начался мой капитал который сейчас составляет 10 миллионов долларов и я уверенна что через год он со составит 15 миллионов долларов потому что я сейчас фазе рефинансирования и бурного роста и так началось все с того что денег у меня не было я ничего не накопила более того у меня были долги но ко мне прилетело гипотеза и я стала ее осуществлять гипотезу мне сказали что надо найти деньги на недвижимость и дальше все будет чудесно на эти деньги человеку которого долги у которого нет накоплений тяжело но оказалось возможно для этого нужно было попросить сто раз ну то есть вот задача была найти проекты попросить на него деньги сто раз мне повезло на 35 раз то есть вот на 35 раз 34 раза мне сказали нет на 35 раз мне сказали да мои студенты быстрее получают я не буду вас пугать что это должно быть там типа 35 банков но тогда я была ещё не опытна и зеленая это был мой первый это было голландия так вот смотрите я беру сейчас дело даже не в том как я взяла это отдельная технология сейчас важно понять как инструмент недвижимость делает вас миллионерами смотрите я беру

175 ты сейчас не над чем-то порисовать так чтобы мне тут можно чем нибудь по чертить порисовать есть тут какая-то штучка чего не будет а вот есть нашла полистала нашла так смотрите я беру ваня то почему она не рисует как мне нарисовать о извините вот я немножко неготовы ладно смотрим строчку где написано значит третья строчка 175000 я беру у банка вот ведь и просят помедленней ладно а вот так хорошо как прежде чем ты нарисовал и у меня не рисуется ну вот я стою у меня стрелы а все блин ссоре да все все рисуется все извините туплю не туда посмотри вот так вот строчка значит надо под потолще поярче по толщинe потолще и поярче берем красный так я беру 175 тысяч евро у банков банка покупаю не абы какую недвижимость а очень прицельно выбираю ее на рынке сейчас пожалуйста уберите слова мешалку в голове уберите не надо сейчас спрашивать про налоги не надо себя сбивать с толку не надо отвечать ни на вопросы надо взять ручку бумагу и постараться записать свои инсайты это для вас очень важно мне по барабану я уже свои 10 миллионов долларов сделала а вы нет поэтому пожалуйста молча записывает я беру 175000 чужих денег и выбираю чужую недвижимость покупаю ее за чужие деньги что я их почему я молодец потому что я знаю что купить я знаю как это адаптировать под рынок и за короткий срок из купленного объекта это реальный объект вот это реальный объект который до сих пор в моей собственности вот который даже есть на нескольких видео в youtube и можно потом найти за короткий срок мы вместе с мужем и мы как раз тогда познакомились превращаем это в четыре маленькие студии который мы сдаем по 450 евро и это ниже рынка потому что рынок примерно 500 550 и к нам встают в очередь ему быстро сдаем это за 1800 сдаем за 1800 в месяц ok эти 1800 не идут нам в карман что понятно из этих 1800 у нас остается только 400 остальное мы платим за ипотеку налоги коммуналку обслуживание какой-то мелкий ремонт и нам остается 400 но внимания но по документам контракты показывают что эта недвижимость создает миллион создает 1800 евро в месяц мы умножаем это на 12 месяцев получаем годовой доход просто на бумаге и есть такая чудесная штука которая называется фактор капитализации иногда это называют мультипликаторы это называется фактор капитализации и вот в тот чудесный момент когда моя недвижимость перестает быть просто жильем и становится doch нам объектом и приносит денежный поток и эта недвижимость капитализируются запомните это чудесное слово капитализируется и в этот момент можно пожалуйста убирать вот эти дурацкие комментарии сейчас все помолчите я понимаю что страшно и вот в этот момент эта недвижимость капитализируется мы вызвали оценщика показали ему контракт и он оценил это так и оценил рыночную стоимость я сейчас договорю вот это пожалуйста не так значит он оценил эту рыночную стоимость в 2 290 одну тысячу обратите внимание что это почти в два раза больше чем сумма

покупки вот обратите внимание мы купили за 150 и уже через полгода когда пошла аренда эта недвижимость уже стоила почти 300 внимание что мы делаем мы берем документы оценщика идем в другой банк иногда можно в этот же пойти и говорим смотрели у нас поднялась рыночная стоимость объекта а можно нам добрать и бам говорит ну что ребята вот я готов взять залог а 75 процентов от оценочной рыночной стоимости это составляет 218 700 вы уже взяли 175 значит ваша разница составляет 43 743 700 и вот эту разницу мы готовы вам дать на при инвестировании то есть вы можете воспользоваться вот этой суммой как первым а сам на следующий объект недвижимости и вот тут вот мы сказали вау теперь мы станем богатыми потому что мы сделали это на сегодняшний день уже двадцать раз это называется цикл покупки и ты раскручиваешь вот этот механизм бесконечное количество раз ровно столько сколько позволяет твой финансовый потолок вот сколько тебе денег надо вот столько ты это раскручиваешь и был момент когда россия была не совсем к этому готова то есть не было инструмент но сейчас я могу нас с вами поздравить в россии тоже есть такой инструмент что здесь самое сложное вот в этом во всем что самое сложную нельзя закладывать вашу недвижимость под покупку бизнеса то чтобы торговать на бирже но закладывать вашу недвижимость для покупки другого объекта недвижимости можно за счет аренды объект стал доходным и когда объект становится доходным он перестает оцениваться по квадратным метрам а начинает оцениваться по капитализации то есть потому какой доход он генерит по сути он начинает оцениваться как бизнес с фактором капитализации вот что здесь самое критичное абсолютно правильно самокритично пишет зик дамп нужно научиться выбирать изначально означает это не только найти недвижимость но и создать проект очень важно чтобы бились цифры если цифры не бьются то вся эта технология сливается в унитаз когда люди по наводке а давайте купим там а вот тут вот красивый объект а вот там мне сказал мой босс значит вот разговоры из серии одна бабка сказала в недвижимости не работают вы должны понимать как это работает и вы должны иметь способность и навык посчитать проект теперь деньги мы берем заемные такой час не надо этого выкинуть очистить ой теперь я буду думать как это очистить не буду очищать ладно поменяю цвет а нет вот есть вот все они блин долго ладно сейчас проще сделаю беру просто другой цвет значит вот на что обращать внимание недвижимость это пазл до недвижимость это пазл его надо сложить недвижимость это пазл который надо сложить ой спасибо пожалуйста спасибо и вот это то чему надо научиться если вы будете складывать пазлы методом тыка то цена вопроса для вас будет слишком дорогой вот сейчас тут пишут про роберта аллана я с ним лично

встречалась у меня с ним есть развернутое интервью а вы кстати знаете что мне брайан трейси вручил награду за продвижение финансовой грамотности роберт аллан вообще мы с ним подружились и кен киосаки у меня есть не интервью вот можете поискать в интернете вот а брайан трейси вообще меня даже наградил и есть это кстати это есть в интернете ну в общем если надо найдете ладно успокойтесь значит мы сейчас говорим не про то какая я крутая а про то что делать с вами как вам в своей жизни и это сделать как из говна сделать конфетку как это сделать давайте значит вот здесь есть вы обратили внимание вот есть началось все с того как взять деньги значит смотрите как взять деньги это отдельная технология потому что по сути это то как провести переговоры с банком и есть чудесный постель и который называется брокер можно обратиться к брокеру так сейчас пожалуйста не задавайте вопросы если можно удалять комментарии лучше сейчас удалять потому что у меня всего осталось на всё про всё полтора часа рассказать мне надо вам очень много и так значит есть такой момент как финансирование финансирования и вернее ярослав чат просто убирай когда вот это вот шквал вы просто обнуляй иногда значит вот финансирование вся ваша проблема заключается в том что вы не можете решить надо вам финансирование или нет потому что когда человек знает зачем он найдет как то есть как профинансировать это небольшая проблема можно финансировать без подтверждения зарплаты можно финансировать без справки 2 ндфл можно найти финансирование под низкие проценты либо эти проценты будут вас устраивать потому что очень круто я сделала потому что по сути вы берете деньги в аренду я вот сейчас скажу одну мысль может быть я не успею развить но и запишите значит у нас самый крутой единственный на всю россию позитивный персонаж позитивный персонаж хозяйстве не вот у нас все богаче и у нас на всю россию на весь вот на весь наш культурный слой есть только один персонаж который молодец и мы его любим знаете кто это вы его с детства знаете а потому что все остальные нет я имею ввиду в кино там нет одни не дед мороз не путин я вам сейчас скажу вы поставите восклицательные знаки никто не отгадал это кот матрон от кот матроскин молодцы кто написал кот матроскин это единственный позитивный персонаж кот матроскин до владислав шевчук молодец получаешь от меня приз не знаю какой ярослав значит напиши мне вот владислав получает от меня приз он отгадал кот матроскин что говорил кот матроскин внимание это мантра инвестора значит вспоминаем корову мы берем государственную а молоко наша это что значит деньги мы берем банковский а доход с этих денег идет нам в карман потому что вы по сути деньги берем в аренду в аренду берем деньги платим за аренду а потом возвращают но возвращаем без теленка потому что теленок тоже наш и как говорит матроскин мы корову по документам брали одну и возвращать будем одну чтобы не нарушать отчетности вот эту фразу запомните вот так работают деньги значит карлову мы берем одну вот мы у банка взяли 5 миллионов и 5 миллионов мы банку вернули то что купленная на банковские деньги квартира стала стоить 10 миллионов неважно мы кладем их себе в карман потому что брали мы 5 миллионов и возвращать будем 5 чтобы не нарушать отчетности а процент это аренда коровы вспоминаем матроскин тоже платил аренду к ровы корову мы берем государственную а молоко наша кстати они собирались продавать они продавали молоко на рынке вот мы берем на чужие деньги берем в аренду деньги покупаем на чужие деньги взятые в аренду покупаем свое имущество покупаем она у нас дорожает она нам приносит молоко и теленка возвращаем мы только пять миллионов чтобы не нарушать отчетности

это гениальная вещь поэтому чтобы вы захотели это сделать вам нужно понять что вы хотите взять чужие деньги не потому что вы бедный не потому что у вас нет своих а потому что это круто объясняю почему не надо использовать свои вот я говорю а мне не нужны вампирский деньги у меня свои есть вот когда ко мне приходит человек breed наташ вот мне все это не важно вот у меня есть свои 10 миллионов подскажем никуда ехать куда их мне вложить мне конечно хочется сказать сверни трубочкой и засунь себе в задницу но я говорю нежная были положить пожалуйста в сейф значит не надо на банковский счет пожалуйста вот купе сэйв пожалуйста прикрути вот болтами к стене и положи свои 10 миллионов туда почему а у него понимаете руки горят куда вложить куда вложить никуда не выложить почему вот как вы думаете почему потому что вот это тоже очень важно потому что вот у него есть нет ни риск помолчите все заткнитесь значит почему я ему говорю вложив цель потому что если он возьмет эти 10 миллионов и вложит в недвижимость потом пройдёт ещё 5 лет по колонна купит голимый еще 10 мм он of и потом опять будет бегать и спрашивать куда их вложить это плохо это двоечник это не луч теперь смотрите когда ко мне приходит человек учится я ему говорю я хочу тебя научить постоянно инвестировать постоянно приумножать деньги их увеличивать и если человек профессионально умеет увеличивать деньги-то он может любые деньги рынка брать и у него эти деньги никогда не кончатся моя задача научить приумножать деньги они подсказать куда вложить 10 миллионов потому что человек который хочет вложить он не будет думать креативно он просто будет их куда-то вот пихать вот куда вам не пихнул куда бы мне пихнул не надо пихать деньги надо научиться их преумножать вот теперь давайте поймите пожалуйста что брать ипотеку или брать инвесторские деньги это на самом деле профессия и почему я пытаюсь вас научить это профессия которая на вес золота на рынке это это соусе метод с хамстве объявляют подменяют ну ничего себе это я еще вежливо и мы вчера сыра словам обсуждали что я варю я матом не ругаюсь я пытаюсь без мата а он говорит а я могу себе позволить я гулял я что-то решила без мата поэтому на самом деле вот примите как есть так вот внимание значит чтобы у вас всегда были деньги вы должны уметь их преумножать когда люди вам понесут деньги я предпочитаю брать банковские деньги я могу брать деньги инвесторов но предупрежу при предпочитаю брать банковские потому что они дешевле б банк меня никогда не спросит там каждый день что ты делаешь там как ты там поэтому я люблю у банка для вас сейчас принципиально решить вот такую вещь вы в принципе готовы брать чужие деньги или нет в основном люди не готовы потому что не понимают своей выгоды вот видите многие пишут нет и сейчас я вам покажу что вам нужно знать чтобы вы не боялись брать эти слова и ботинка ей все пугают потому что она типа длинная пожизненная это каббала кандалы и так далее ok хорошо давайте посмотрим вот на чудесную таблицу вот до берешь чужие ненадолго отдаешь свои навсегда мы всегда этого боимся давайте с вами проведем эксперимент эта маленькая часть той таблице которую я запатентовала значит это наглядный пример но нужно немножечко сосредоточиться поэтому пожалуйста все заткнитесь и внимательно слушайте

внимательно слушаете значит смотрите будем тоже считать в евро чтобы просто было покороче суммы представим себе что у меня есть 100 тысяч евро вот они у меня лежат кучкой они у меня действительно есть но вот представим что они есть у вас и вы покупаете квартиру ну допустим где-то например не знаю в каком нибудь городе например в германии и она вам приносит аренду 1200 евро в месяц ну это вполне нормальная такая математика вот нормально может такое быть мы не берем деньги в долг мы просто получаем в кармашек себе я сейчас не говорю про налоги вот ну вот грубо а сейчас пожалуйста не надо ловить меня на слове и не надо в голове чтобы у вас было аналогия коммуналка давайте сначала сделаем простую модель в голове чтобы она у вас уложилась эта модель просто яма она правильная оно правильное пожалуйста не сомневаетесь и так мы получаем 1200 мы не платим в банк и ничего тут не платим мы не выплачиваем тело кредита у нас нет кредита мы получаем все деньги себе в карман умножаем 1200 на 12 месяцев и получаем годовую аренду не значит наши 100 тысяч нам приносят 14,4 процентов в месяц вот такая простая математика вам понятно поставьте плюсики кому понятно это очень простая математика сейчас мы будем просто я жую вам это все просто детально значит 14 4 годовых теперь представим себе такую ситуацию что я взяла свои сто тысяч и поделила их на две кучки по 50 и я хочу купить две квартиры по сто тысяч поэтому я иду в банк и говорю уважаемый банк я хочу купить две квартиры поэтому дайте мне два раза по 50000 два раза и получается что я покупаю дверь квартиры в каждой из них 50 тысяч моих и 50000 банковских но боже мой я же начинаю банку платить и вот смотрим на одну квартиру вот одна квартира который я купила за те же 100 тысяч она приносит свежую 1200 но из этих 1200 я каждый месяц вычитаю выплаты банку вот какой банк наживается вот зараза какая ведь он наживается на мне и я вместо своих 1200 получаю 731 вот он меня обирает наверное банк так но нет я получаю это с двух квартир и я получаю 2 раза по 731 что в год составляет 17 550 и мои 100 тысяч те же самые 100000 вдруг начинают мне приносить вместо 14 и 17 с половиной годовых опа а как так а вот так и я думаю так а если я поделю это на 5 кучек а где значит илья я вас сейчас выгоню потому что я в начале этой таблице сказала что пожалуйста не придирайтесь но ваши слова мешалка в голове не дает вам воспринимать информацию вы хотите ее обесценить вот поэтому я буду обесценивать вас потому что вы обесцениваете мою информацию перед всеми людьми которые могут благодаря этой информации изменить свою жизнь и так я поделю это на 5 кучек и куплю пять квартир по сто тысяч пять квартир и каждая мне будет приносить 1200 и вот теперь посмотрите сюда я покупаю одну квартиру я вношу 20 процентов своих денег я беру 80000 у банков и я плачу банку больше чем я получаю чем чему не остается я банку отношу 750 а мне остается несчастные 450 вот что банк а как нам не нажимается я ему отдаю из 1200 аж целых семьсот пятьдесят но мои деньги почему то начинают

работать по 27 годовых о по как так я уже на свои сто тысяч получаю 27 годовых вот это да и я думаю а что если я поделю это на 10 кучек на 10 и найду банк которому я могу которому я могу заплатить только 10 процентов как вы думаете сколько я буду получать доходности на свои сто тысяч правильно 35 процентов смотрите молодцы как вы думаете что лучше получать 14 на мои 100000 или тридцать пять ok молодцы но информация не заходит даже у самых умных идет сопротивление это не может быть теперь мне а теперь мне попадает крамольная мысль в голову крамольная мысль вниманию крамольное а что если я вообще своих не заплачу вот сейчас ставьте восклицательные знаки и буду получать деньги себе в карман не заплатив ни копейки такой может быть не поверите может и это называется финансирование с завышением нет это не пирамида это так работают так делают все богатые люди это называется финансирование с завышением и такое сделать можно в разных странах как вы думаете как я создала свой капитал с нуля я взяла вспоминаем я взяла 175000 чужих денег за 150 я купила 25 я взяла на ремонт понимаете теперь смотрите это еще не все теперь вопрос внимание вопрос а если у меня нет ста тысяч вот это такая красивая таблицы все замечательно у вас возникает вопрос а если у меня нет ста тысяч а у меня тогда к вам вопрос а что надо сразу 10 квартир купить или может быть мы будем покупать по одной ну не будем ждать пока мы накопим 100000 и разделим на 10 кучек разделим на 20 почек чтобы внести допустим 5 процентов своих а возьмем и сразу начнем покупать каждые полгода по квартире вы знаете вы не поверите мои ученики это делают все они покупают несколько раз в год какие то квартиры вот то есть то что вам кажется а какой-то заоблачной какой-то невероятный штукой на самом деле все люди это делают и чем лучше человек понимает как это делать всем он богаче потому что если он понимает как это делать то к нему все понесут день ему все принесут деньги скажут слушай ты так хорошо умеешь оборачивать деньги проворачивать деньги что может быть ты и мне мои провернешь мои проверну ложь вот и тогда у вас нет проблем брать деньги и тогда вы говорите нет ребята знаете вы мне не нужны мне в банке выгоднее тогда вы будете все равно брать деньги в банке потому что в банке дешевле вот и все просто это удобнее и даже если вам немножко сложно подготовить документы взять деньги в банке то все равно это выгоднее чем работать с частным инвесторам vod-ok к взять осталось понять как взять деньги у банка если у тебя под залог банку ничего нет вот александра я понимаю что вы еще человек неопытный и финансовых вопросах с недвижимостью негром и так вот банк берет в залог не то что у вас есть а то что вы покупаете поставьте сейчас восклицательные знаки для кого дошло и кто это не понимал банк берёт залог не то что у вас есть а то что вы покупаете вы представляете я прихожу банка говорю дай мне 5 миллионов чтобы я купила то чего у меня нет я

куплю вот у меня есть чужая квартира и чужие деньги и я чужими деньгами покупают чужой wrote и даю залог банку вот это чужую квартиру а inside такой теперь давайте немножко на продвинутом уровне давайте на продвинутом уровне поставьте пожалуйста цифру стуком кто все это понимает и нужен продвинутый уровень давайте-давайте на продвинутом уровне защиту смотрите на стартовом уровне нам нужна правильная планировка нам нужно правильный выбор объекта нам нужно все это нарисовать это базовый уровень на базовом уровне мы можем делать простые вещи ну например вот базовый уровень это мой реальный объект его можно пойти посмотреть в питере он находится во дворе невского проспекта там где раньше был макдональдс на углу невского и рубинштейна маленький магазинчик как мы это сделали мы по цене машины подержанного автомобиля или купили маленькую-маленькую будку и сделали из нью маленький магазин и вот сейчас этот маленький магазин мы можем в принципе скорее всего продать миллиона за 4 за пять потому что он очень хорошо капитализировал ся вот смотрите здесь у меня на слайде фактор капитализация 10 но вполне возможно что сейчас он будет например 12 до например 12 так окей да это может вы видели этот магазин вон там в углу рубинштейна вот это мой магазинчик я вообще его не видела уже лет десять он не аренду приносит и приносит это маленькая это то что вы можете сделать маленькое вы можете сделать апарт-отель щик вот такой вот который мы сейчас например можем продать за 33 миллионов а покупали когда к чужими деньгами то есть мы вложили 8 миллионов чужих денег и получили соответственно получили там не знаю 33 своих миллиона до это наша моховая но сейчас я расскажу для очень продвинутых вот кому это все скучно давайте я расскажу стратегий для очень продвинутых значит это флип сделка с коммерческой недвижимостью вот сейчас поставьте цифру 100 помогут это интересно на дикие миллионы это для того чтобы вы понимали диапазон как маленькая технология работает на очень больших цифрах и так это реальный кейс моего vip ученика который мы делали в каком-то семнадцатом году значит в семнадцатом году смотрите и это не может делать начинающий и эту сделку мыслящего ли целый год мы делали эту сделку то есть там велись переговоры велась подготовка это не быстрая сделка но тем не менее менее мы знаем как это делать и мы делаем такие сделки просто уровень человека уровень самого ученика должен быть pro 2 итак но просто чтобы вы видели какие штуки можно делать и так на рынке продавался некий коммерческий объект вот представьте вот такое вот здание это не именно это здание я просто пример но вот она выглядела так же такая вот девятиэтажка и внизу вот ну вот такой вот такое вот коммерческое помещение значит продавец лоханулся и купил это сок ционно значит он купил с аукциона до кризиса 14 года примерно вот до кризиса до крымнаш он купил значит вот за 30 миллионов он купил вот это помещение и он соответственно ну пытался уже продать за сколько купил потому что он сильно влетел почему он влетел потому что в этом помещении не было достаточно электрики то есть это получился чемодан без ручки помещения есть а сдать его невозможно и вот усиление электрики потому что там невозможно было просто купить мощности а нужно было ломать дорогу подводить платить взятки и так далее так вот эта вся штука стоила 10 миллионов а как раз начался кризис у него просел другой бизнес 10 миллионов у него нет и продать вам тоже не может потому что никому это не надо то есть вот помещение которое невозможно сдать в аренду и которая требует не только вложений прямо но и подключение электрики он продать нему и вот приходит ко мне ученик горит наташ нашел вот такое интересное предложение но блин вот чемодан без ручки не знаю что делать помещение 500 квадратных метров плюс примерно 300 квадратов теплый цоколь ну то есть такое подвальное помещение сухое что вы придумали что мы но там было немножко электрики но не так что туда магазин то есть по идее это покупалась

чтобы там было когда-нибудь пятерочка какая-нибудь там копеечка какой-то супермаркет и вот смотрите и вот что мы придумали мы собрали всю электрику вот вся которая бы а вот в этом большом помещении мы собрали на маленькой площади мы эту площадь отделили и в один день произошла сделка то есть можно назвать это встречной сделкой на западе это называют a b c конструкции когда одновременно единый момент на мой ученик покупает вот мой ученик это был он покупает one и продает сыр и он договорился с цех продать часть помещение за 50 миллионов и вот здесь вот вам нужно понять то что я вам рассказывала в начале эта фишка про капитализацию то есть пустое помещение без электрики на фиг никому не нужна но что мы продали за 50 миллионов помещение с электрикой из федеральным арендатором это значит что мы разделили вот это большое помещение на 2 собрали всю электрику в одном из двух даже я встала на 3 собрали всю электрику сделали стеночку ремонт не делали издали это все под галантерея и вот сейчас я не помню то ли улыбка радуги то ли этот второй какой-то спектр вот и сдали на бумаге то есть договорились на бумаге что вот они снимают потому что это очень хорошее место проходное место что они снимают там и не нужны холодильники не нужны какие-то электро требующие вот эти вещи значит маленькое помещения и сдали за 50 продали за 50 миллионов потому что это уже был что доходный объект мы prada этот объект как доходный соответственно мой ученик получает 50 а продавец получает свои 30 и на вот эти 20 час меня по моему это есть на следующем слайде значит вот на эти 20 миллионов он делает в оставшейся части помещения усиление электрики и ремонт усиление электрики в подвале и делает там склад ответственного хранения начинает задавать за триста тысяч в месяц вот дальше у него остается помещение которое через год становится тоже выгодным потому что там появляются электрика приз за год он туда провел электрику и уже он продает второе помещение за 20 миллионов не помог даже за 25 вот значит вот это все было сделано за 18 месяцев надо ли говорит что мои ученики продолжают эти сделки делают вот сейчас мы делаем такую сделку с загородкой загадкой за 38 лет по моему за 25 вот-вот за 25 миллионов он продал вторую то есть он туда поселил 2 арендатора продался 25 потому что там уже был не федеральный арендатор просто арендатор вот и он продолжает задавать сокаль потому что он придает ему арендный доход вот так вот да вот смотрите здесь юридически сложная сделка здесь переговоры сложные здесь долго надо ждать иметь какой-то другой доход потому что ты не можешь рассчитывать на эту сделку и эта сделка может не выгореть поэтому тебе такие вот сделки делают только люди у которых уже есть пассивный доход опыт и которые понимают что они делают и вы правильно делаете что боитесь проводить сделки на такие суммы потому что все таки нужно квалификации нужно квалификация ребят но вы же не будете на скрипке играть в кремлевском дворце если вы вчера взяли в руки скрипку ребят поймите пожалуйста навыки надо нарабатывать надо навыки нарабатывать ok двигаемся дальше но сейчас я хочу вам рассказать про то какие в принципе бывают стратегии статике давайте расскажу ещё один кейс

вот такие из помельче а про загородную недвижимость значит это кейс 2015 года то есть после 14 года когда там все упало ну то есть вот сейчас у нас похожая ситуация тоже приза суда четырнадцатом году у многих тоже упала но лисина с этого под питером такое есть место на самом деле я меняю название то есть это не лисе на свой а вот так же петерсон было понятно это такая по села песен из значит смотрите 6 соток человек купил себе 6 соток и дальше у него закончились деньги и вот он сидит со своими шестью сотками построить их на них ничего не может и вот приходит мы ученика говорить так давай значит давай я у тебя возьму a rising с выкупом я оформлю на себя эту землю буду тебе платить по 50000 аренда за эту землю и потом отдам полностью сумму но какое-то время будут себе платить только по 50 кажется что это идиотизм что такого не бывает но почему такое бывает потому что вот этот мужик он не мог свои шесть соток продать потому что случился кризис банки не финансирует построить он не может тогда люди оказываются в патовой ситуации они соглашаются на более сложные какие-то договоренности потому что терять ему нечего потому что мы очень их сказал так саша вот у тебя в залоге вот эта земля я тебе плачу ну перестану ли я платить 5 берешь у меня предмет залога то есть очень возможно всякие вот такие хитрые конструкции мы делаем постоянно и так он заложил эту землю значит он нашел банк и взял три миллиона на постройку каркасник а двухэтажного это недорогое строительство тем более тогда он построил большой каркасный дом 350 квадратов поделил их нашей студии алисино с это рядом с таким очень хорошим жилым районам вот он там построил 6 студии и продал их как комнаты продал их просто как комнаты в коммуналке за полтора миллиона и это было немножко дешевле чем там рядом в девяткино там за миллион восемьсот были однушки он продал за полтора миллиона как он но при этом вот его домик овна условно какой-то домик вот здесь типа вход в студии ну и там как они поднимаются по лестнице право лево а вот кусок дома достаточно приличный он оставил себе с входом с другой страны он получил себе бесплатное жильё 2000000 прибыли и все это построил и еще живет бесплатно вообще вот эта идея жить бесплатно это первый уровень освоения доходной недвижимости это себя обеспечить бесплатным жильем я это люблю больше всего я везде себе я сейчас себе на рублевке строя бесплатные нова они мне будут бесплатны и вот я сейчас об этом я даже не буду вас там я вам расскажу у меня есть стратегия zara загородной недвижимости я вам расскажу как она работает так ну вот это я даже не буду рассказывать это в германии как мы купили дом с асбестом в общем эта технология вот это две технологии это я вам показываю как покупать ниже рынка то есть технологии покупки ниже рынка когда у объекта есть какой-то минус вот этого объекта было с без его продавали там на 60 процентов ниже рынка а мы узнали что это асбест вообще никому не вредит смысле он легально то есть люди которые продавали думали что они не имеют права этот асбест оставлять они просто за один день выяснилось что пока мы его не трогаем мы можем ничего никому не платить и вот уже десять лет этот дом приносят мне офигенную аренду нами приносит 3000 евро в месяц чистыми я его купила на 60 процентов ниже рынка просто потому что я за несколько часов выяснилось что продавец заблуждаются и этот асбест никому юридически не мешает я за него не буду ничего платить и вот я его купила и вот он не приносит он еще и подражал и в общем феерично что такое асбест ярослав что у тебя за люди здесь и ребята ну 10 класс надо заканчивать как вы можете не знать слова асбест была плавной тень так вот этот дом на купили он был с трещиной значит вот здесь была на доме трещина значит и продавец тоже продавал дешево потому что все приходили видели трещину

грива у вас бы обрушиться а мы за 200 евро вызвали просто эксперта который сказал что дом стабилен трещина никому не мешает банк профинансировал и мы тоже купили феерично и продали его на 200 тысяч дороже и деньги сейчас переложили в америку вот этот дом пока единственный которую мы продали дом в голландии мы деньги очень успешно переложили в америку так ну так мы немножко кому интересно про международный рынок поставьте пожалуйста плюсики кому интересно международный рынок а два года назад два года назад мы начали в нашей академии преподавать инвестирования на международном рынке наш диплом мы выдаем диплома mb и называется международный инвестор оценка рисков как мы вообще в это попали как мы вообще так сообразили а я познакомилась с ребятами из другого из другой страны мин которые сказали что мы умеем удаленное инвестировать в америке вот и мы поехали все это выяснили купили мы стали покупать отдаленно в америке и собственно теперь знаем как это делать мы что вам из этого может быть интересным очень кратенько скажу потому что он уже есть тут мои ученики вот это да значит почему вам это может быть интересна потому что это балетный доход это валютный доход и конечно же есть такая штука как валютный риск вот все сейчас понимают когда случился февраль но я думаю понимание когда был 14-ый год и сейчас понимаете что ну рублей падают если вы живете на несколько странно а то вам конечно должен быть интересен все-таки запасной аэродром и валютный доход может быть немногим но все таки да но все таки кому-то может быть интересен валютный доход и как выяснилось последние пять лет то что в мире происходит за последние пять лет произвело революцию в документообороте то есть создалась инфраструктура которая позволяет подписывать контракты удаленно заключать сделки удаленно обслуживать это все удаленно и получать деньги тоже удаляю вот такая интересная к то есть вы я сейчас вот прям не буду долго рассказывать про международный рынок но америка позволяет удаленно открывать бизнес создавать там свой юридический свою юрлицо и вот это юрлицо становится игроком американского рынка ничем не отличающегося от американца то есть выдаю раз она витязь американцам и начинаете вести игру на американском рынке зачем весь этот геморрой зачем нужен американский рынок я отвечу для меня американский рынок прекратите болтать про асбест превратит прекратите болтать и если вам не интересно то я могу перестать говорить про американский рынок я скажу только очень короткую штуку что вот спрашивает актуальна ли без связи сегодняшними событий ну конечно если вас если вы сейчас наконец-то поняли что делать ставку только на одну экономику это нехорошо вот если вы понимаете что из европы надо валить вот если кто европейцы ребята европа становится очень душным место где мало того что вам не дадут заработать вас еще и раскулачен вот а россия опять таки ну очень нестабильная валюта валюта вот теперь мало того что америка дает хорошую доходность ну как бы мы делаем 20 25 годовых на американской недвижимости но в америке есть одна потрясающая штука потрясающе там такой интересный финансовый рынок он там настолько продвинуты там во-первых никого не интересует твой доход тебе дадут деньги без подтверждения дохода и это значит что ты не ограничен вообще ничем более того вы можете свой доход в другой стране использовать много раз в 1 странах то есть допустим у вас есть зарплата в германии вы можете покупать в англии вы можете

покупать в англии америке получая низкие проценты в банке но то есть вам будут финансировать под зарплату более выгодно и при этом вы сможете одну зарплату показывает в разных стран для меня это было просто вы узнаете из серии что но тут мне карта и пошла очень а если кому то понятно это выражение это даже не прозрение это у меня просто увеличилось количество сделок я просто стала играть крупнее получается такой вот и здесь вот видите майки пишет а что так можно было да вот каждый раз я знаете что-то узнаю про недвижку гриб блин а чуть так можно было и вот вы сейчас меня слушаете и думаете да а что так можно было вот да смотрите как сейчас выглядит вот это вот такие сделки делает мой сын вот он делает с чеком там 180000 долларов мы делаем совместные сделки вот а я делаю вот такие сделки я покупаю во флориде вот это мой объект его даже можно найти на эрленберг значит это мой реальный объект ну просто я иллюстрацию просто показываю как это работает значит я купила триплекс в форт-лодердейл это рядом с майами но более правильное место в майами не покупайте в майами не покупаете там есть стоп автор там нельзя сдавать посуточную аренду поэтому ни в коем случае не покупайте квартиры и в майами значит это дом это триплекс дом на три квартиры и смотрите вот значит что мы сделали мы его да по мне тут нет цифр начну я на словах скажу значит мы его купили за 750 тысяч из них 250 наших денег и 500 банк нам профинансировал дальше мы сдаем это через иран binbir платьем управляющей компании 17 процентов они полностью этим управляют полностью и технические все они на просто высылают вот такую вот штуку вот такую штуку они нам каждый месяц высылают вот оборот у нас за март составил 15 тысяч с половиной долларов расходы на ипотеку 5000 должнa ипотека там коммуна на общем все все пять тысяч долларов и соответственно чистая прибыль марта у нас составила 10 тысяч долларов я понимаю что это сезон и скорее всего вне сезон скорее всего в ней сезон это будет ниже я предполагаю что в среднем по году мой моя чистая прибыль вот среднемесячная будет примерно пять с половиной тысяч долларов с одного объекта но фокус не в этом ну то есть в этом тоже но фокус не в этом если вы помните чего я начинала сегодня урок вспоминаем про капитализацию я купила просто арендную ног смысле просто дом на три квартиры который сдавался на постоянку и один просто your ну то есть там один был пустой недоделанный другой плохо сдавался у него была низкая капитализация вспоминаем слова капитализация я его немножечко улучшила как я его лучшего смотрите я сделала маленький микро ремонтик я сделала красивые фотки я купила мебель кстати все это если меня в instagram если кто-то сомневается я прям живую показывала как я это выбираю покупаю мебель мы там робин зоне весами эту мебель таскали я вот сама все эти цветочки расставляла все эти горшочки ставила в общем вот все вот это вот моими ручками сделаны и он начинает вот этот объект стоит не 750 а миллион долларов то есть он капитализировал ся и я его сейчас буду рефинансировать 70 процентов от стоимости от новой стоимости объекта давайте посчитаем если новая стоимость объекта миллиона и я могу из банка взять 70 процентов это значит что я возьму 700000 значит я сделаю cash out есть такая интересная штука называется cash out и я выну из этого дома то есть я его до финансируя вы ну кыш 200 тысяч долларов и я их перевожу следующий объект и следующего объекта я опять буду получать пять тысяч в месяц вы представляете какая цепочка как быстро можно богатеть конечно есть

подводные камни конечно есть определенные риски и конечно бывает что рынок америки падает и на это у нас тоже есть ответ мы не будем хранить деньги в америке мы будем орда вот видите уже от олега что прилетела что 2008 год до 2008 год когда недвижимость упала поэтому не храните свои деньги в американской недвижимости поэтому нужно делать cash out и свои денежки выводить у да ребята в англию и в чехию выводим свои деньги в англии в чехию как ногу тоже этому надо учиться да вот я сказала про подводные камни что в америке нельзя держать деньги в недвижимость и нельзя потому что там действительно может случиться коллапс и поэтому мы оформляем недвижимость на компанию переводим на траст и когда что-то случается мы говорим забирайте наш дом мы к этому не имеем никакой в отношении деньги все равно ваши а своим и уже забрали в консервативной кстати израиль тоже один одна из стран где в принципе можно хранить деньги где стабильный рынок а чехия достаточно стабильный рынок но мне больше всего нравится англия может быть даже гибралтар теперь быстро скажу про эмираты ни в коем случае сейчас не поддавайтесь панике и не вкладывайте деньги в дубай почему вот это абсолютно мыльный пузырь почему во первых потому что в дубае нет вторичного рынка значит у меня ярослав не за могу ли поделиться или нет у меня случился скандал два дня назад я поступала у а я за шабутдинов и значит там была такая сцена которая сейчас уже по моему везде есть в интернете где я говорю ребята в дубае покупать не надо аят говорит о чём все дураки которые покупают мои друзья я блюдо не горда дураки прости но дураки и почему-то олег тарасов решил это у себя в телеграме опубликовать и там начался дикий срач что кто-то такая да как она может так говорить да как же так вообще она ничего в этом не понимает значит она в этом понимаю ну она в смысле я в этом понимаю значит во первых у меня в дубай очень много учеников о которой очень аккуратно купили в двадцатом году во вторых я понимаю значит услышьте меня пожалуйста вы не можете продать то что вы купили поставьте пожалуйста плюсики что вы понимаете что если что-то нельзя продать то это не надо покупать ребята значит то что нельзя продать покупать не надо даже если вам говорят что вы покупаете для себя и пройдет какое-то время и вы будете там этим пользоваться но если вам насрать на то что вы не продадите то вы можете конечно покупать почему нельзя продать потому что в дубае так организован руинам что нет вторичного рынка то есть там какие платят комиссии за продажу нового там какие платья откаты это даже уже не комиссии это откаты за то чтобы всем продавали новые новое она лучше чем старичка почему-то они все время строит лучше стройка не прекратится еще много лет не прекратится там стройка и фактически купив вы там не сможете продать в канаде все нормально но там тяжело быстро разогнаться там такой душный рынок финансовые что все канадцы делают деньги в америке зачем продавать ну представьте себе вот я беру свой миллион еду в дубае покупаю значит в дубае потом проходит три года я думаю хорошо бы мне эти деньги переложить не горит наташ ну как бы ты свой миллион никогда обратно не получишь ну можешь сделать скин там скинуть 40 процентов то есть я если я захочу в дубае продать я потеряю 40 процентов своего вложения конечно есть некоторые объекты которые не дешевеют есть в дубае де шильо но во первых это с очень высоким порогом входа то есть скорее всего не подешевеют какие-то очень уникальные вещи она пойми например которые стоят два миллиона долларов или там пять миллионов долларов но путей есть некоторые уникальные объекты которые не подешевеют вот ну и сама доходность в дубае привлекает тем что там нет налога пока это что там ну типа 67 процентов годовых

и привлекает он в основном тем что а куда еще ехать вы понимаете если вы вкладываете в дубай только потому что вы не знаете что делать с деньгами того я вам вот эта мысль пожалуйста поставьте десяточки кому понятно но если вы такой двоечник что вы говорите но я вложу в дубай потому что ну а куда вот а куда ну блин ну неужели ваши деньги ваш миллион долларов или пол миллиона долларов не стоит думали уважения вот я за то чтобы деньги уважать и уважать ваш труд и если вы говорите мне настолько наплевать на свои деньги что я даже не потрачу там неделю на то чтобы изучить вопрос чтобы вообще понять надо это делать не надо какие есть альтернативные варианты что-то там посчитать я просто пойду проверю первому встречному вложил давать ну очень ну значит у вас только этих денег что вам знаете как у мамы там 10 детей но один умер ну и ладно 9 осталось как это было например 200 лет назад рожали сразу 15 детей но и выживала 3 ну и как бы но и кофе вот такой венчурное инвестирование но если вы умеете лучше то почему бы не сделать лучше вот так окей а что еще хочу рассказать давайте вернемся так ну вот это тоже так выглядит моя недвижимость это второй объект недвижимости еще один триплекс в форт-лодердейл в турции не стабильная валюта да там тоже можно покупать это вот примеры стратегии моих учеников знаете мне какая смешная аудитория в америке слушайте не поверите но это я не чуть-чуть просто по приколу значит у меня ученики вот американцы они все truck driver они все водители грузовиков почему потому что окажется в америке есть такая целая социальная группа водители но не все налоги или почти все водители грузовиков и у них это здорово получается вот эти киргизы ребята по моему вот они за год вот два дома купили до киргизия вот а вот это вот у меня ученица из европы кстати вот ребята вот но это просто эмоционально меня такая же так что ты не листается очень или столица а это я чего-то сильно вот знаете для меня очень большая гордость почему-то я не знаю почему это вот эта семья из германии вот может быть даже ольга здесь у меня слышит вы знаете мне настолько льстит что я смогла переубедить коренных немцев что я смогла научить немцев которые очень тугие в плане мышлению которые кроме своей немецкой деревне обычно не видят ничего и очень долго ольга но она приехала ребенком в германию она даже русский язык вообще еле она у нас училась русском визы года и вы посмотрите что она мне написала на своей защите и что они купили вот такой вот триплекс который приносит тоже по 10 но практически 8 тысяч долларов в месяц и вот она у нее доход стал 10000 евро в германии и она такая знаете пунктуальная что она посчитала что она за четыре года стала богаче чем девяносто восемь процентов населения германии я тогда просто обалдела домино даже она посчитала это на где-то статистику взяла и посчитала что ее капитала сейчас значит в недвижимости 82 миллиона евро и значит вот недвижимости у него на 2 и 8 а собственного свободного капитала почти на три миллиона и с этими тремя миллионами она богаче 98 процентов немцев а немцы богаче все остальное европы вот делайте выводы и это у него произошло при этом она была достаточно но даже такой средний класс такой знаете тем кому тяжело которые еле сводят концы с концами она кстати врача рта до ортодонт зубной врач вот обычно такая вот мама сколько у них трое детей или двое детей что посмотрю сейчас секундочку вот я вы знаете этим очень горжусь до трое детей у них я этим очень горжусь потому что ну вот таких людей переубедить это прямая такая да вау это моя гордость то путей возвращаемся к российскому рынку значит такие стратегии сейчас я могу вам предложить самые интересные значит вот смотрите я вам рассказала что можно так можно квартиры покупать можно еще что-то покупать но что сейчас будет самым вау

я вам советую сейчас не покупать новострой почему потому что вот сейчас у нас такая сложная ситуация подорожали стройматериалы и покупать на фазе котлована это не самое лучшее что вы можете сделать в общем будьте крайне скептичны покупки новостроек по тому же новостроек очень-очень то что вы подпишете опять норвегия дания швеция там очень туго все с доходностью поэтому норвегии дания швеция пожалуйста будьте любезны инвестируйте в англию и в америку работайте с англии все заканчиваем разговор европу европа вообще очень душно и деньги там в долг не дают поэтому все европейцы имея европейские адрес и европейские вид на жительство пожалуйста вы вытаскиваете себя из европы если хотите денег в европе не надо быть с точки зрения недвижимости используйте свою европейскую зарплату для того чтобы делать деньги на американском рынке вот неважно испании дали нам неважно главное что у вас есть европейский паспорт это облегчит вам старта в америке так все перешли на российский рынок итак новострой очень опасно сейчас покупать это раз во вторых новостроек очень сильно подорожал то есть на фоне кризиса он вырос 1 потому что он был такой знаете легко под рукой вот куда люди побежали и деньги вот купили готовые квартиры вот новый готовый квартир старичка догоняет на вторичном рынке очень только крупные объекты на то есть все мелкая с рынка вымели поэтому сейчас на рынке роль от ип сделки с разделением на маленькие студии потому что сейчас нехватка маленького жилья почему потому что у людей низкий порог входа и ну то есть у них есть допустим там три миллиона до больше нет и кредиты им тоже выдают но на какую-то грань и ческую ограниченную сумму вот соответственно они ищут что есть в рынке самое дешевое а его нет ну вот просто все смели и соответственно мы должны рынку предложить что-то дешевое или найти ту нишу которая еще не сильно подорожала в регионах в москве и в питере не важно найти ту нишу которая не так ну вот у нас банке кредит 28 татьяна я не знаю откуда вы если вы из россии то у нас уже дофига льготных ипотек и уже есть восемь с половиной и есть девять с половиной а где-то 12 поэтому не надо говорить что у нас я не знаю где у вас но у нас в россии все в порядке в порядке единственное что на рынке нет дешевых объектов поэтому я нашла одну очень интересную нишу просто с вами делюсь это доме кино в зонах в особых экономических зонах есть такая штука называется особая экономическая зона и там сейчас будет нехватка жилья где-то уже есть нехватка жилья где-то будет нехватка же самый хороший пример на которую вы можете ориентироваться эта услуга это усть луга и многие знают что там например возят людей с кингисеппа и в кингисеппе квартира маленькая однушка сдается мне закрыта полнота за 50000 вот такая нехватка там жилья поэтому строить маленькие деревянные сборные быстровозводимые домике на в зонах особых зонах экономического развития эта фишка тренд 2022 года вот такая интересная стратегия она очень политически корректно и она очень такая знаете гуманное и правильное и мы делаем реально доброе дело и она дает а мне за 30 40 а может быть и больше годовых и в ней вот эта стратегия знаете чем хороша она с очень низким порогом входа то есть здесь можно иметь своих например там 300 тысяч купить землю и там за кредитоваться там не знаю ипотеку взять на 2 миллиона и соответственно это будет такая ну вот такая не очень дорогой то есть не очень дорогая штука все вместе и вы можете с этого начать а потом штамповать эти домики можете какой целую деревню построить вот и очень хорошая аренда здесь аренда она отбивает ипотеку еще остается значит строим с далем строим продаем строим делим и там сдаем понедельно сдаем помесячно общем там

всякие варианта это надо естественно выбирать считать это не так что это только на дурачка это все не прокатывает и это не прокатывает то есть это надо прямо реально создать проект поставьте пожалуйста плюсики кто понимает что это фото проектная проект надо уметь создавать но то есть я вам подсказываю что вот работают сейчас вот такие проекты но надо делать проект так что еще сейчас интересно вот мы сейчас очень увлеклись проектом загородной недвижимости вот это уже дорогой сегмент я не знаю кому то это интересно я тогда расскажу поставьте цифру стоком интересным дорогой сегмент потому что а есть такие окей ладно значит дорогой сегмент это наоборот то есть вот если там мы ищем очень дешевую землю строим очень дешевые домики то здесь наоборот мы берем очень дорогое дорогую локацию берем самую дорогую локацию сейчас у нас посёлке новая рига и рублевка то есть самая дорогая локация и на них мы строим дорогие дома и тут тоже дает нам 60 процентов годовых эта стратегия но тот прямо порог входа большой то есть это как раз люди у кого есть свои деньги здесь можно использовать ипотеку но сейчас мы чуть-чуть притормозили потому что мы ждем пока ипотеку хоть как то сейчас каждый день появляется новое и в общем то мы сможем сейчас уже найти даже ипотеку вот у нас айтишники по четыре с половиной сейчас взяли будут вот такие дома струю то есть здесь я не знаю но я скажу это мало кому интересно но смотрите ребята вот у меня такая проблема я решаю свою проблему я не знаю у кого из вас есть деньги у меня есть и у меня проблема что чтобы мои деньги работали значит мне приходится покупать очень много маленького жилья потому что коммерция мне дает достаточно плохую доходность почему потому что коммерция во время кризиса она простаивает и у него бывает так что она там год может простоять пустая такой риск не люблю поэтому я не очень люблю коммерцию я нормально к не отношусь но я больше люблю жилое доходное жилье хотя у меня тоже есть какие-то коммерческие объекты так вот и я столкнулась с тем что если мне нужно вложить например 50 миллионов 100 миллионов я не могу покупать много квартир делать в них ремонт это уже долго мне сказала просто долго я хочу хороший арендный доход вот для меня вот этот вот поселок он мне дает хороший арендный доход вот такой один дубль x хороший локации в правильной локации правильно построенный дуплекс бизнес класса будет меня давать сразу же арендный поток 600000 вот каждый дом вот я сейчас хочу чтобы в этом поселке у меня было доходность два с половиной миллиона значит 4 дома по 600 тысяч вот но это как бы математику уже такая продвинутая сама математика примитивно это неважно будет 6 тащили 600 математика вся та же но правда это в месяц до то есть от аренды в месяц дуплекс каждая половинка будет сдаваться а минимум по 300 и соответственно вот дуплекс не будет приносить 600 на шести сотках я строю дуплекс и соответственно 6 соток не приносят 600 до это в месяц соответственно я хочу чтобы у меня был сразу одним махом стабильный пассивный доход ну к тому который у меня уже есть я хочу еще 20 миллионов вот такая вот стратеги но при этом это можно продать то есть эти дома тоже хорошо продаются они там при продаже принесут например 10 15 миллионов плюс но это опять таки мало для кого хотя здорово ипотечными деньгами создать себе 15 миллионов плюс но тут конечно надо все равно вкладывать потому что первый взнос и там что-то на ремонт на облагораживание территории все равно порог входа здесь будет на самом деле не 12 15 миллионов это своих денег надо поэтому это не для всех ребят вот правда с дуплексом америка все равно нужно потому что это два с половиной миллиона деревянных рублей а я хочу все-таки еще и в долларах вот я еще хочу в доллар да это аренда в месяц а что вы удивляетесь на рублевке люди снимают дома за 300000 это нормально я не знаю поставьте десяточки кто в курсе я сама снимала за 350 ну как бы а что в этом странного просто это такой шапку более быстрый шаг так ну собственно что у меня еще есть на слайдах вот это кстати мы сделку делали этому сделку делали это прямо вот так делаются сделки вот и вот это кстати планировочке вот эта планировка и же с и вот планировка дуплекс но это я уже вот такой мы будем делать дуплекс и его будем сдавать

вот половину дуплекса за 300000 тут видите везде санузлы то есть такой хороший бизнес класс 3 спальня наверху большая гостиная все красиво да все красиво хорошо вот так вот мы будем делать ярослав слушай вот я оставила 20 минут на вопросы я конечно галопом галопом все это вот рассказала может быть какие-то стратегии надо более подробная начиналось примитивных с маленьким давайте купим одну квартирку вот или издадим вот а дошли мы до дуплексов по 600 тысяч вот так что давай включайся задавай вопросы критерии выбора эльфов нет я все таки ярослава попрошу задавать вопросы потому что тут вот уже час взорвался так ребята вот эти вопросы как стать учеником вот все такое но это не тупите пожалуйста найдите наталю в инстаграме или в социальных сетях или там по ссылкам перейдете все увидите но тут у песка не страдает смотреть очень большой вопрос который вы возможно нужен отдельный в бинарного как ты не двигаю выбираешь как ну чего газету открываешь объявление читаешь на вид ты идешь где общее чашка или да то есть порталы есть порталы но есть хитрые такой технологии смотри вообще вот вот работа с недвижкой такой пазл то есть вот выбор объект финансирование адаптация не ремонта есть вот этот пазл надо сложить и вот целым большим куском пазлы является выбор объекта и тут очень важно анализ рынка до анализ мы открываем авито и вы прям реально смотрим что там есть но мы не покупаем первое попавшееся мы ищем объекта со скрытым потенциалом вот то что я немножечко упомянула там тут трещина там лестница кривая тот ручей протекает там электрики нет то есть мы ищем в принципе ниже рынка чтобы это было процентов на 20 ниже рынка и тогда мы не рискуем при покупке то есть что если вдруг надо продать то мы уже 20 процентов заработали при покупке купив ниже рынка и ни в коем случае мы конечно не покупаем средняя по рынку поэтому сейчас листа ребята полезу вот самое типичное происходит начнут послушали наташу полезли открыли видов танца нашли квартиру нашли на эту же квартиру аренду и такие бригады ну не бьется ничего но типа если я куплю квартиру за 30 миллионов из дома и типы за 60 тысяч что я банку будут оплачивать вот ребят такой покупать не надо покупать первое попавшееся что вы нашли или кричать что она не работает нужно прям уникальные подбирать варианты как быстро можно найти уникальный вариант примерно за три недели появляется на смотре ность и ты начинаешь видеть какие-то аномалии в рынке и вот среди вот этих аномальных вариантов и находишь свой вот обычно за 1 месяц изучение рынка то есть это не так за один день не найдешь действительно надо будет потратить именно месяц про дубай мы поняли но сейчас русскоговорящий сегмент еще тащат с очень ну покрайней мере до 24 февраля усилиям тащил сочи крым себя все такое расскажи что не прочь сейчас стоит туда лезть не стоит просто там на таком хайке цену очень сильно вырос сейчас сценами пойдет конечно коррекция но глобально цены растут просто нужно понимать что есть некие хайповые место места где они но знаешь как рынок вот он чуть-чуть перекос пошел сильно выросла сейчас будет коррекция даже вот я знаю что в краснодаре была история что на покупали там настроили тоже не могут продать то есть где то рынок немножко неоднородный я начну в конечном итоге смотрите вот если есть какое-то дорогое место случаи ну вот где то локация да вот допустим случае и вот там уже не купите там дорого и там сложно то обычно вокруг начинает что-то прирастать вокруг региона там открывают но может быть там к это соседний город к и там тоже потом начинается вот этот роспись всегда можно найти более доступный рынок рядом с не доступным рынком понятно еще такой вопросик все спрашивают чебурашку нарисовала подожди его убери его капните чебурашку сочинский чебурашка получилось это инвестиционные смотрю многие такой вопрос задают где взять первоначальный взнос он конечно не корректный ну типа где взять не деньги работу не предлагать может расскажешь где ты взяла первоначальные деньги на инвестировании а я за кредитовал а

максимальная за кредитовал а сто двадцать пять процентов от цены покупки суши сбер меня вполне устраивает и втб значит смотрите я не знаю здесь же у нас закрытая площадка я могу сказать есть такая штука как сделка с завышением когда ты оцениваешь недвижимость более высоко чем-то сколько-то денег берешь в банке и тогда получается что ты можешь фактически без первого взноса второй вариант это взять пакет на первый взнос и даже в россии сейчас появилась такая штука как финансирование ремонта и вот уже то допустим профинансировал например дорогой ремонта сделал его дешево это то что мы делаем в европе то есть я беру значит допустим 100 процентов на покупку еще одно допустим не знаю 100000 беру на покупку и 25 сверху на ремонт и ремонт я делаю не за 25 за 10 и 15 меня остается которыми я могу закрыть допустим кретину потребкредит которые я брала на 1 вот такая штука знаешь а это такие прям я это называю продвинутые финансовые схемы да то есть это продвинутый интеллектуальный финансовые схемы принципе понятно я так свою перу квартиру купил оценил ее на миллион двести банк дал миллион двести она продавалась за 900 у меня осталось 300 ну вот может и не знает ну то есть это еще ребята 10 лет назад работала до а кстати знаешь вот она работает до тех пор вот эта штука будет работать до тех пор пока сделки делаются с наличными как только полностью банки перейдут на безналичный расчет вот это что уже работать не будет но скорее всего начнет работать кредит на ремонт ипотечный кредит на ремонт вот поэтому перекрутится можно будет а вот в америке интересно там вообще представляешь но я тоже не знала пока вот не узнала значит вот и финансирует в банке тебе нужен первый взнос это называется get money ну как бы обет разрыв да и ты его тоже может профинансировать есть прям отдельные инстанции которые специализируются на том чтобы финансировать первый взнос так тут попросите сча то можно ли купить зарубежной недвижимостью кредит имеет специальный доход ну вот можно в америке покупать вообще не показывая доход конечно будет процент повыше и нужен будет первый взнос но если вы найдете способ профинансировать первый взнос по нет ничего невозможно знаешь я бы ответил вот я обычно отвечаю какой вопрос такой ответ можно все. как бы хотел знаешь знай вот еще также такой же вопрос из этого разряда как вы разделяете недвижимость ну я так понимаю купили домик разделили на квартиры студии человеку интересно как вы стенки ставить может какие бумаги а лучше но и эта технология по сути строительства и ремонта которых она более объемную чем я могу за пять минут ответить но как ставим руками своих рабочих сталин стенки нормы есть снипы есть строительные технологии естественно мы научим учеников это делать даже знаешь был момент что мы делали очные мероприятия прямо в супермаркетах прямо на строительных этих прямо показывали что берешь вот это вот так вот отрезаешь ты кое-что да уж на такие даже делаю а у тебя есть кто-то из учеников и или может сама занималась кто с машиномест и весь гаражей вот чисто на кошках потренироваться на маленьких сумах осуждено кто-то делает да это в принципе машиноместа это очень хорошая стратегия а вот другое дело что ее надо опять таки посчитать но в принципе это очень хорошая стратегия это по сути тоже коммерческая недвижимость вопрос такой как вы выбираете жилье не знаю города очень хороший вопрос значит есть некие специальные прихваты приемы быстрые аналитики быстро аналитики города место вот мы ford вообще вот мы приехали во флориду ну приехали по сути в майами мы за две недели выбрали вот место во всей южной флориде вот конкретная причем это не просто форт-лодердейл а это конкретный район города и вот и делается специально сравнить на анализ по нескольким параметрам парень так у нас наталья отвалилась из-за интернета быстро идет такая вот сбор аналитики и выводы из нее делаешь ты собираешь аналитику потом из нее делаешь выводы вот так чего то куда делся так чего же

вопрос учитывать собственности 10 соток земли вот так все быстро улетает в германию они не успеваю так читать эти полистаю какое программное обеспечение никакого я не использую программного обеспечения глазками смотреться точнее у меня уже сотрудники это делают строительство вложить чужие деньги ну вот артем это надо прорабатывать вот смотрите вот артем конкретно у него он хочет проект сделать вот артём пишет у меня есть 10 соток и вот что он никак не там банк кредит строить не строит видите сколько вопросов и это и есть проект да пап реализовать проект ивана сначала придумать его надо придумать и посчитать тогда вы сможете его реализовать вот без проработки проекта без того чтобы сделать гипотезу прогноз и посчитать проверить рынок проверить целевую аудиторию но блин ребят но из песни слов не выкинешь я не знаю как он на это ответить но придется что-то хотите денег придется что-то делать ну как бы нельзя на кривой козе типа можно мы вот так вот раз так вот что-то купим учет у нас получится и вы там что-то там это про гарантируете нет такого не бывает это вот ну без дураков на кривой козе не объедешь надо создавать проект не просто проект дома чертить а вот проект вот мы вложим на возьмем деньги мы сдадим ну продадим вот столько будет это все строит там смерта время все надо просчитывать но в принципе за три месяца это можно сделать на всю жизнь ну как понять как это делается украина что скажу по недвижки ребят вот сейчас есть уникальная возможность украинцами попасть в европу и там в общем это даю раза крепится вы можете потом там не жить и я бы вот на вашем месте воспользовалась и уже потом работать на международном рынке как я веду учет всех объектов у меня сотрудники уже это делаю то есть мне управляющей компании так ярослав куда-то делся что там случилось торги по банкротству слушайте штука хорошая если в этом разбираться но я почему не очень люблю tor потому что они сжирают мое время то есть получается я нашла какой то объект и я жду а я ждать не люблю то есть я люблю меня деньги хорошо прокручивались поэтому лично я торги не очень люблю потому что там можно выиграть торги а можно не выиграете тогда твои деньги замораживаются и как вы вот не очень вот но не движка на украине понятно сейчас финансовая система украине страдает поэтому там с недвижкой тоже долгое банки там неизвестно когда начнут работать но ребята украинцы я правда советую как-то выбраться в европу и там легализоваться и когда у вас будет возможность работать во всем мире почему бы нет почему бы не использовать этот шанс ты недвижимость оформляешь на себя как частное лицо или на да смотри смотря в какой стране то есть вот в европе как частное лицо в россии как частное лицо а в америке как юрлицу от страны зависит в англии тоже будет как юрлицо то есть это зависит от того как рынок устроен страны вопрос такой в банке вы торгуетесь кстати да в банке можно торговаться но опять-таки когда вы запросили в нескольких банках вам где-то далее и вы уже говорить и слушать и вот у меня есть предложение от такого банка вот такого вот как вы вот сейчас я в германии например в одном банке поменялось руководства и я бы не пришло бы я бы хотела до кредитоваться они горят но тогда перетаскиваете все свои объекта к нам я такая ну ладно ну значит мне надо вот этим сказать что я от вас ухожу а к вам прихожу они снятом в это штраф потребуют я с ними начну торговаться спрашивать пойдет ли цена на недвижимость российской федерации ближайшее время будет небольшая коррекция то есть вот сейчас уже вот смотрите если учитывать что ну после февраля цены резко взлетели сейчас пошла коррекция и можно купить что-то но дешевле чем было например в апреле вот но глобальная тенденция конечно на рост цен на недвижимость почему потому что допечатывают деньги но это тема отдельного вебинара деньги да печатается включили печатный станок и в россии на самом деле на мой взгляд будет все очень хорошо с экономикой вот главное вы доживете до того момента чтобы вы не скатились выгорания усталость там работая на трех работах вот это будет для вас слов общественность будет хорошо главное чтобы вы не продолжали этот чудесный

момент расскажи какой нибудь неудачное свои при проведении которое до сих пор болит вот ваших меня у меня да я не знаю как таятся удачно покупала я думаю что моя самая неудачно это то что я долго сидела в каких-то одним стратегиях ну то есть долго не ну допустим все хорошо и я такая могут нормально голландский рынок да нормально немецкий рынок если я так по чесалось смотрела бы на американский рынок наверно было бы лучше ну так я не могу сказать что неудачные какие то я думаю самое неудачное то что я делала не понимаю стратегию вот у меня например был до того как я стала профессионально этим заниматься я просто что-то покупала и как бы она там что-то как-то и вот это что-то как-то было неудачно конечно но когда эмоциональная покупка чтобы эта вроде горят хороший дом хороший район красиво и ты там пожила вроде хорошо а про дала тебе это ничего не принесло а в то же время ты мог бы точно так же пожить тоже хорошем районе в хорошем месте а потом продать и вытащите оттуда например она не здорово 100 тысяч лет ну в этом смысле скажем так неудачно потраченное время я просто читаю вопросы чтобы найти что-то нормально но к сожалению нормального нет вопроса в стиле какие риски вы прочитывайте как будто у тебя есть такой список рисков и то есть даже иерархия рисков даже мы образование свое международное название международный инвестор оценка рисков потому что такое риск ты когда дорогу хочешь перебежать то ты значит вот смотришь направо налево и ты прикидываешь скорость автомобилей но с какой они на тебя движутся и ты прикидываешься какой скорости перебежать дорогу чтобы они тебя не задавили то есть по сути ты действуешь только тогда когда ты можешь оценить риск правильно вещах вообще действует тогда когда он понимает масштаба риск если он не понимает он будет сидеть и ждать вот поэтому когда вы хорошо контролируете риски тогда я не понимаю что первый риск это ну на которой я обращаю внимание наверное это риск самый большой риск не входить в рынок потому что тогда у вас будет ставка только на себя если вы работаете по найму то вы единственный свой актив и ваш риск это потеря трудоспособности самый высокий риск это потеря но это смерть по сути то есть потери кормильца потере трудоспособности это надо либо страховать на западе эта страхуется второе по счету постель смотри я сейчас рассказываю риски по степени причин полного краха жизни надо то есть если посмотреть вот из-за чего у людей все вообще жизнь просто унитаз сливается это конечно потеря здоровья или потери кормильца второе это развод как ни странно то есть развод это очень большой финансовый риск особенно на западе то есть человек обычно половину своего наработано вот всего он обычно очень сильно теряет время он не может в этот момент работать нормально это по степени импакта да то есть по степени влияния на твою финансовую жизнь на развод это риск номер два риск номер три это потеря работы если ты зависишь от работы вот а если мы уже смотрим недвижимость то очень большой риск это конечно познавайте потому что рынок он как бы уходит и ты ходишь к бы сферу но дальше если мы уже купили недвижимость если мы уже покупаем недвижимость то как в дубае например риск того что объект будет неликвидный то есть ты его не сможешь продать это первый лифт 15 га смотреть что объект был ликвидный чтобы на него был рынок его можно было продать второе нужно смотреть юридические риски чтобы там не было блок факторов но допустим вот майами купил квартиру и думаешь я не буду сдавать а тебе так раз и запретили типа сдавать ее не можешь и ты вот вроде купил квартиру и все отдавать ты и не можешь потому что ты не узнал что ее нельзя сдавать например в россии есть риск купить с утяжин и честными соседями которые любят судиться там в прокуратуру писать то есть такой личный риск дальше риск уже не правильного ремонта например очень большое нарушение это использование общедомовой собственности то есть например проводить трубы по подвалу или прорубать окна там в стенам или там сносить несущую стену то есть это риск ошибки при ремонте вот эти еще риски значит риск того что ты неправильно посчитал дальше идут менее такие серьезные риски этот того что ты допустим неправильно

сделал планировку и ты теряешь часть дохода то есть уже это риск не того что ты все потеряешь а мы кстати да недвижимость надо страховать обязательно то есть страхования вообще очень важная штука но если ты все сделал правильно то у тебя дальше остается риск что ты там немножко неправильно посчитал и ты свой доход будешь получать меньше чем ты посчитал вот такие вещи будем просто продавца значит смотрите это при сделке идет проверка да fca то есть вот как раз вот это но это не риски это по сути админист ищи которые можно то есть это страхование сделки делается проверка продавца и поэтому мы любим покупать sap отёками потому что банк очень хорошо проверяет продавца и не дает возможности сделать какие-то там всякие или сделки значит что еще нехорошо это когда не чинить нечистая сделка допустим там не делайте сделки по доверенности не делайте сделки там где сложно там прописаны дети или где есть прописанные те кто отбывает срок наказания в тюрьме в местах лишения свободы но в общем вот такие вот вещи но это уже нюансы если бы вы берете риэлтора который проверяет чистоту сделки либо вы делаете это с ипотекой и тогда банк на вашей стороне все это проверяли то есть это уже такие смотрите есть риски глобальные есть риски ну самой сделки да вот что еще является римскому на мой взгляд является рис валютный то есть я уже когда вы уже очень продвинутые вещи делаете то конечно вам надо иметь запасной аэродром вам надо иметь валютный доход вам не надо брать деньги только из одной экономики вот есть такой вы есть валютные риски есть политические риски то есть вот есть целая школа риск есть целый школа рисков чтобы но это уже вопрос построить свою жизнь понимая какие есть риски вот есть риски например семейные когда у вас там допустим ребенка начинает колбасить или какие-то не знаю министра тивные риски то есть я как человек который планирует свою жизнь я все риски учитываю и какие-то риски я она это риски на тренировках это риска здоровью это риск здоровью его надо страховать поэтому да я подсчитываю все возможные риски для того чтобы построить свою успешную жизнь потому что я несу ответственность за своих детей за своих учеников за своих пожилых родителей вот поэтому я просчитываю риски вот кстати еще очень большой риск для вашего успеха это уход за пожилыми родителями потому что люди это не планируют а потом вдруг раз и а у меня мама заболела и я теперь должна не сидеть не могу работать это тоже риск который надо заранее просчитывать это должно быть либо страхования либо там какой то план б вот у меня все продумано в этом смысле я знаю как я буду обеспечивать старые своих родителей чтобы это не убила мою жизнь потому что вот вы понимаете как это бывает ну вот как-то так как то так ну что ребят я тогда заглубляю все уже 12 мне уже надо бежать таиланд не советую сложный рынок там очень сложный клейма недвижимость требует очень большого ухода ярослав я тогда отключаюсь они знают опять куда-то пропал приводит к нам пожалуйста я потому что мне уже прямо бежать надо у меня шли дальше идет мероприятие так ну наверное сейчас видим большое спасибо наталья что пришло рассказала уделила нам два часа своего времени и немножко нервов потратил а вот она опять подключается ну все я тогда пошла до всех больших богат хороший правильной жизни чтобы у вас все было и вам за это ничего не было вот и постаралась юмором не знаю получилось или нет но постаралась все пока не раз спасибо я добыл убийца завтра увидимся с тобой как говорится англичане уходят не прощаются русские прощаются но не уходят так если меня слышно видно букву ж в чат сейчас на правах бухал баки дам вам обратную связь о хотел что хотел вот я не знаю как вы я списал себе кучу здесь материала сейчас на я найду 1 1 первую

страничку и погнали так смотрите что я услышал такую фразу что в рф и все намного проще делать в сша все намного сложнее и делать это на самом деле так вот ты когда смотришь как бизнесмен и поднимают стартапы в америке в европе тот же инфобизнес который в россии не любят те же системы обучения те же какие-то банковские системы там просто бешеная конкуренция когда занимался google adwords сам дарт и продавал товары через adwords клик боты я занимался страховками тоже продавал страховки через рекламный кабинет гуглу самом начале так вот когда я начинал там была маленькая конкуренция и уже через полгода клип просто вдумайтесь клик рекламного объявления чего человек кликнул он стоил тысячу долларов представляете насколько конкуренция была большая почему такая конкуренция потому что ставка в банке в американском ноль процентов годовых да и бизнес который приносит 15-20 процентов годовых это просто 1-ну топ вышка все это сравнимо с ресторанным бизнесом и представьте что человек допустим вот бизнес на объявление клик стоит тысячу баксов но клиент приносит 1200 до плюс там 50 баксов он заложил на расходы и вот он получает 15 процентов годовых тонко настраивать свою систему у неё огромный оборот то есть он тратит миллионы долларов но получает свои 15 процентов и вот на таком рынке вам надо выживать в россии бизнес он но пред вот сейчас в россии такой обычный бизнес любой общепит бизнес на доходных сайтов а вообще чем бы вы ни занимались приносит от 100 процентов годовых то есть если вы хотите купить даже бизнес готовый действующий бизнес их очень большое количество продается так же как не 2 года есть у нас сайт и где продают недвижимость также у нас есть сайт где продают бизнес и вот бизнес в среднем от 100 процентов годовых это в россии потому что конкуренции вообще нихрена нет вот просто нормально делай нормально будет посмотрите вообще в россии чего нет идей нет детали нет комплектующих нет гвоздей нет ничего нет вот производи и все у тебя получится поэтому почему все хотят в америку потому что в америке все видят только лакшери вот эти тачки дорогие вот этих красивых вкусных женщин а вот эти крутые рестораны но никто не видит насколько надо херачить для того чтобы вписаться в эту конкуренцию вот в россии вообще золотое время конкуренции нет ну соответственно россия белоруссия казахстан вот все эти бывший страны снг участницы конкуренции у нас абсолютно нет достаточно сделать что-то годное который приносит результат сделать добавочную стоимость вот так где то я здесь написал такую фишку кто-то спросил чатик а как выбирать объект недвижимости а ответ уже забыл то есть вы выбираете объект недвижимости не первый попавшийся которое у вас по объявлению да а тот который же рыночной стоимости и что человек делает вот это раз планировка на квартиры студии проводка от электро системы что это мы просто добавляем добавочную стоимость в объекты тем самым увеличим его капитализацию то есть это надо делать дружку ручками и делать ножками или самостоятельно носить горшочки да как наталья рассказала либо за счет других средств мы делаем просто добавочную стоимость что такое мастер-группу или ф. м. это просто добавочная стоимость что вы не можете купить книжку в программы тренировок там посидеть как-то вот разобраться с применение спортивного питания просто все сделал это всё за вас сделал добавочную стоимость и это есть как-бы один из способов монетизации моих знаний то есть бизнесмен предприниматель он всего лишь добавляет добавочную стоимость к тому что есть на рынке посмотрите любой предприниматель так делает тот же олег тиньков пельмени продавал почему жрать было нечего пельмень были соевый он сделал нормальные пельмени они взорвали рынок тот же банк тинькофф он сделал крутой стартап действительно у него там крутые разработчики приложений и действительно вот это приложение которое а у нас в айфоне да она была тапов по сравнению с тем же сбером то есть веков инвестиции мне намного круче нравится несмотря на там на конские комиссии чем сбербанк инвестиции вот если у вас есть предложения сбербанка не инвестиции у меня два варианта старый и новый они до сих пор глючат они не работают корректно и в чатик вы ничего там не напишете и никакого менеджера у них нет втб банк номер один странный у вас нет у менеджера какую бы сунул туда не завели в менеджера отдельно себе приобретайте

за 25000 месяц то есть просто добавочная стоимость дальше услышал такую фразу что чем ниже старт тем быстрее скорость восхождения и это очень важная мысль это то что я вам постоянно вдалбливают люди обычно пишут у тира слав я слушаю вы бинар и но постоянно буксую не могу себя заставить делать вот моя там chakra тухнет усохни да я не могу проявлять активность по направлению к тому что мне хочется а почему такое происходит да потому что вы не внизу находитесь вас не кажет страх не выживание фишка в чем что если у вас есть покушать то у вас не выделяются стрессовые гормоны для того чтобы вы вот у вас был страх не выживание именно от пищи у вас присутствует базовая система безопасности то у вас есть где переночевать крыша над головой или вы допустим взять секс вот это такая фишка оно означает что вы можете размножаться соответственно выполнять миссию с которой мы прибыли на эту планету да мы сами себе придумываем смысл жизни сами себе надумаем нос весь смысл всего этого лекционного развития просто выжить и раздать как можно больше своего генотипа по планете то есть как бы увеличивать население и увеличивать свой вид выживать и вот что такое допустим мастурбация вот метафизический смысл мастурбации вот я как бы мужикам всем говорю не дергайте свою пипиську каждый день что это означает что вы можете размножаться и ваша ваш организм он не вырабатывает достаточное количество гормонов пульс вы теряете с каждым там выходы maculata тестостерон тот гормон который делает вас таким продуктивным добивающийся вот дамочки даже обратите внимание когда у вас там мужик за вами ухаживал да и у вас еще не было там семейных отношений какой был мощный крутой офигенный такой тело поджаристая вот он hero чтобы себе самочку добыть как только вы женились вышли замуж вас появились дети у него появился животик он такой неспешный модулю глаза потухли он был там обещал океана теперь он вы выплачиваете в двоих ипотеку очень сценарий жизни я рассказал пожалуйста плюсики в чат есть да а почему такое происходит а потому что базовые потребности закрыл размножение закрыл все как бы система мотивации сломалась и пишут мужики смело признают свои косяки и поэтому если посмотреть статистику допустим статистику иммигрантов в чужие страны они болеют меньше у них нет депрессивных состояний и они развиваются намного быстрее чем местное население и по доходности там через пять лет они зарабатывает больше чем местное население да почему вот просто представьте вы переехали в другую страну не зная языка вот мужик ты переехал да не зная языка у тебя нет денег сколько времени потребуется чтобы нормально зарабатывать и была возможность размножения ну вот два три четыре и при этом с какой силой ты мышки рачек как страшно тебе будет не выжить в этой системе но то есть ты не будешь лежать на диване вот и переехал ты уже не сидишь не лежишь на диване не смотришь сериалы очередные которые выходят потели куда ты ищешь рабочие места ты ищешь какие-то коммуникации ты знакомишься с другими людьми ты спрашиваешь общаешься и так далее для того чтобы выжить себе систему выживания и как только вы выжили в обеспечили себе по минимуму у вас вот этот за чахлик затухали к включается вам ничего не надо поэтому я вот почему я постоянно держу низкий процент жира в организме по крайней мере стараюсь по крайней мере не сейчас потому что это напрямую показывают говорит мою мозгу голодные времена мозг не понимает что это искусственное грачей ограничение ему boker мой гипотезы гипофиз вырабатывает те гормоны чтоб я пошел и нашел себе мамонта как я могу мамонта найти заработать денег и купить поэтому я постоянно вот как бы могу не работать но такая вот желание еще еще потому что это создано механический искусственно я не удовлетворяли тем что есть искусственно себя ограничивая то же самое женщинами скажу такую фишку не знаю она будет звучать очень эгоисты эгоцентрично но я себе могу позволить новую женщину каждый день до конца свои жизни ни разу не повторив шись но почему я это всегда ограничиваю потому что как только ты впадаешь в это у тебя сразу срабатывает вот эта что на ты но по имелся в этой жизни и у тебя страх размножение страх не выживания закрывается и ты перестаешь действовать то есть ты просто перестаешь действовать ты уходишь в то направление

для которого мы предназначены но мы предназначены на 30 лет а сейчас живем намного дольше почему я вам говорю что надо создавать искусственное стремление по вектору к своему результату вот просто представьте такую ситуацию что вот мы у нас же были и вебинары по отношениям да где то мальчики учатся общаться с девочками а девочки учат мотивировать мальчиков дышать маточка чтобы не все получилось вот эти все курсы вот они зачем для чего для того чтобы выстраивать взаимоотношения с другие противоположным полом а теперь на примере мужчин представьте что мужчина с 20 до 30 лет не пикаперские курсы проходил а работал над своей ресурсоемкости он научился зарабатывать деньги у создавал новые продукты вот там каждые там полгода новый продукт пытался вывести на рынок изучал иностранные языки путешествовал по миру осмотрел как в америке устроены стартапы приезжал в россии пытался что-то делать искал объекты недвижимость вот я как свою первую хату купил наталья только сказала что я переоценил а там на 102 там на 125 процентов мне аниса кто-то там пишет а как это сделать а как договориться а как же банковский оценщика вниз раза вопросов не возникает потому что я сделал то же самое как вот я каждый день я искал хату искал ходу искал хату и поэт поэтому в этой системе понял как это делается у меня не возникает вопросов поэтому почему не стал говорить промышленную про мужчину просто оцените через 10 лет через десять лет два мужика вот эти один складывался в себя в своего развития другой вкладываться как лучше общаться с женщинами допустим противоположный пол у кого женщинами в 30 лет все будет зашибись у кого лучше ну просто приз представьте вот мужик который вкладывался свою ресурсоемкость а или тот который пикаперские курсы изучал все сына у этого хотя он не преследовал вот эту цель и женщины просто переверните эту ситуацию так еще раз про покупку 31 декабря не расскажу я вам расскажу что то другое так сейчас подождите слишком много листочков на хера тю directeur смотрите вот пример с квартиры до про 31 декабря как вы купили квартиру на то ли нам показала схемы до его сразу возникают вопросы вот а как это сделать обратите внимание что вам всем дают схему я вам даю схему тренировок но вашу жопу в тренажерный зал я принести не могу и покачать ее вместо вас я не могу если бы был бы такой бизнес что я бегаю худею за вас и у вас уменьшается я бы наверное был бы миллиарда все вы были миллиардерами вот фишка в чем в черновую работу за вас никто не сделает на тренировку сходит то же самое с недвижимостью акциями с облигациями и вам могут показать схему но навыки вам приходится самостоятельно развивать я себе вот такую такие вопросы накидал где они вот вопросы были а вы страхуете не 2 бук ну блин если ты придешь банкой попробуешь взять кредит без страховки тебе его не дадут банк всегда будет страховать он заберет залог это недвижимость он всегда будет страховать свою не двигу это его не двигает и не башни мне 2 га он ее берет сиропу почему он даёт вам деньги потому что он не боится их потерять потому что объект недвижимостью к нему отойдет естественно он свой объект будет страховать он не только объект застраховать но он и вас застрахует и он застрахует вас от банкротства вот когда вы объявляете себя банкротом до банку это очень выгодно потому что страховая фирма заплатит и ему неустойку за ваша банкротства вот поэтому человек почему такой вопрос задает выручил них алина не сделал он на тренировку не ходил и пытается что-то прощупать что-то увидеть а это абсолютно бесполезные вопросы которые ни на что не влияют или человек спрашивает какие риски ну иди гараж cupido увидев все эти риски и риски или как вы боретесь с неплательщиками вот то есть у вас в голове что сидит такая фишка что ну вот я сдаю квартиру monkey ну да или бабушки но это мажора иногда задерживает и я хожу ему даю пиздюлей да это одна квартира так можно hotel представьте 100 квартир в трех странах что типа мужик и забегает наталья у нас неплательщик голландии берите выезжаем на уазике из этого битами так что ли нет а почему вы вот так себе представляете да потому что вы этим не занимались потому что когда у вас уже 10 15 квартир в управлении этим занимается управляющая компания и наталья об этом говорила управляющая компания занимается сдачей аренды и только предоставляют отчеты деньги ваша задача купить хату

сделать добавочную стоимость и отдать уже рабочий объект с увеличенной капитализацией в управлении управляющей компании а почему такие вопросы потому что мы никогда не сделали так а вот еще ещё в самом начале вебинара когда мы еще ждали над алена еще не пришла какой-то человек зашел и пишет я там не мог отписаться от рассылок госпожи валковой надеюсь сейчас будет не так то есть человек пришел и переложил ответственность на меня за свои поступки и на человека который еще даже не появился то есть он зачем-то я говорил вам будет много спикеров вы прорвётесь если везде будете знаете как везде будете подписываться и все пытаться изучать вы порвете подписались на инсту посмотрели подходит не подходит посмотрели какие принципы человек подписывается не может быть найти кнопку в почте отписаться от рассылок такая кнопка есть в каждой почте приходит и такой надеюсь сегодня будет не так как не так надеюсь ты в следующий раз не подпишишся или будешь думать башкой как отписаться а не перекладывать ответственность за свои поступки на меня я следующего спикера как не так я не могу стоять вот с каким предметам у тебя над башкой не подписывайся или отписывайся не читай тебе не нравится не читая падла отписывайся тут нет я буду читать мне не нравится но я буду терпеть а потом все выскажу на вебинаре так что ли что не так-то ты вот следующий раз ты сделай не так и тогда все будет не так но она же чатик не так уж правильно если ты хочешь чтоб следующий раз было не так не людей проси что было не так а сам сделать не так это опять на подписывается и будет страдать жаловаться и не перекладывать ответственность на других людей еще раз мы семейные отношения пришли строить вот вы пришли учиться да вы пришли учиться если вы с чем-то не согласны ваша рырга такое давайте за ним что-нибудь всяких давайте сдаем про чувствуем себя великими и вот квартира там наталья сказал квартира это первая базовая необходимости человек такой екатерина вроде там ну что ну баранки гну если вы это пишете из мусорного бака то я поверю что у вас квартиры не первая необходимость у нас есть какие-то базовые потребности вино кино даме но да без звена мы можем прожить можем без кино еды не можем вот и да и безопасность вы когда переезжайте в другой город когда едете отдыхать вы что ищите крышу над головой чтобы обеспечить себе запасов это базовая потребность вы сейчас сидите над крышей над головой давайте такой пройдем эксперимент вот кто сейчас в мусорном баке напишите гваделупа вот из мусорного бака прям на помойке у вас нет недвижимости вы не живы и снова не живете то есть вообще нету вот вы пишете да вот давайте так вы же хуйню несете поэтому я вас забаню до навсегда вот всех пиздобол of нахер все зачем я серьезно спрашиваю серьезную вы решили погулять давайте поугараем я вот прям сижу это выделю для вас время так давайте кто еще умный вот андрей щербаков в помойку все кто хочет помойку я вас сам туда и отправлю отлично пошутили молодцы смотрите у нас у всех есть крыша над головой мы живем с мамами с попами с бабушками с родителями но крыши над головой это базовый базовой потребности с этим не поспоришь вот смотрите у нас задачу выживания до выживание то есть нам надо чокаться вот давайте так вы поставите смайлик если у вас сегодня не было секса и два смайлика если сегодня вчера не было смайлик короче секса и два смайлика вот видите кто-то два дня не чпокаться без базовой потребности и них арена выжил при этом то есть денова кино секс это не является базовой потребностью от крыши над головой я уверен что эти два дня они где-то спали у них где-то была крыша и что-то им обеспечила безопасность и это была не на помойке вот я спал мне на помойке поэтому прежде чем спорить вот фишка в чем вы же пришли учиться и если вы согласны со спикером вот чем вас может научить чему новому человек с которым вы согласны но вы же с ним согласны вы делать нихрена не будете вы согласны с ним так стоит прислушаться к человеку с которым вы не согласны но у него

результаты как которые хотели бы иметь вот я бы хотел не двигу в трех странах говорить на трех языках и чтобы вот я вам книжку роберта насоветовал прочитаете да вы прочитали но крутой тип да вот то у неё свое шоу дам вы куча всяких наград a-1 вот как мы зданевич com сидим обнимаемся вот у нее такие связи вот я тоже хотел быть таким крутым папиком но нет какой-нибудь вася пися камушкин из залупинска такой а что вы скажете про недвижимость в дубае вот некуда деть свои там 5000 с болтового завода ну то есть блин зачем спорить просто дайте человеку выговориться вот человек выговориться скажет все что а что скажет что такое деньги скажет что такое пассивный доход вот дайте ему раскрыться и он всё расскажет все покажет но вместо этого вы начинаете говорить и переводите человека в состояние в котором вы находитесь и вы вместе со спикером начинайте друг друга гавне ть почему да потому что вы начали гавне если вы подойдете и на улице дадите человеку в морду то скорее всего он вам ответит он не подарит вам цветочек и не скажешь что такое злой давайте помогу вот тебе нет такого не бывает почему вы не думаете когда это пишите если вы пришли учиться у смысл в обучении если вы спорите а результаты я уверен они разные сюда не приходят как бы простые люди или комментарии там за 100000 не купишь чтобы сдавать за 1200 а вот я не вижу кто-то написал а я не вижу расходов на ремонт а там был написана расходы написано посмотри мы кран внимательно выговорился да чё тут еще как на вопрос как начать новичку машиноместа купить гараж купить посиди на и объявление посмотри по будь посредником все не буду искать бумажки 4 бумажки всем спасибо это была рубрика бухой батя за 20 минут пропущенный слайды ну я не знаю ни о провале стать все ну как бы все кончились дуплекс последний слайд все спасибо что пришли через недельку до с новыми знаниями как говорится снова система обучения в чате книга внем выслушиваем спикера камнем в конце вот хочется загар нить вот так вопрос себе выписали вопрос выписали вот это да и в конце загомонили но человек отдал пользу и в конце вы в него так какашкой найти ну в крайнем случае вот если не терпится могут не держится вот не нравится мысли человек пускаем пользу принесет в долги и меня вгоняете а все бесполезно